Local d'activité / Entrepôt - 87 m² - 1 pièce à Denguin

À vendre à Denguin, sur la route de Bayonne (axe très passant, env. 11 000 véhicules/jour), terrain plat d'environ 1 800 m² avec hangar de 87 m² situé dans un angle.

Façade de 35 m, profondeur 50 m, partie avant en ancien parking bitumé et arrière en pelouse (env. 800 m²).
Accès facile pour véhicules utilitaires ou clients.

Zonage PLUi à dominante d'habitat urbain, autorisant artisanat, activités commerciales ou bureaux avec surface de vente < 100 m².

Atouts du bien :

Terrain plat, large façade, fort potentiel de construction ou d'aménagement,
Bâtiment existant utilisable immédiatement,
Excellente accessibilité et visibilité,
Idéal activité artisanale, commerciale, de stockage, logistique légère, bureau ou local pro.
Emplacement stratégique entre Pau et Artix, offrant forte visibilité, accessibilité directe et beau potentiel de valorisation.

Dimensions du hangar existant : Largeur 6.43 m X profondeur 13.45 m X hauteur sous faux plafond 3.28 m.
Dimensions porte du hangar : Largeur 3.12 m X hauteur 3.03 m.

Bien rare sur le secteur pour implanter ou développer une activité professionnelle, commerciale ou mixte.

Renseignements sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.929323