Local commercial - 140 m² - 5 pièces à Denain

Situé en plein cœur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial actuellement loué 750 € HT / mois, exploité pour une activité de vente à emporter type pizzeria, comprenant : espace de vente, cuisine, cafétéria, terrasse privative enclose permettant consommation sur place 1er étage : Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d'eau), exploitable en location meublée, courte durée ou activité professionnelle. 2ème étage : Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé, idéal pour location courte durée, bureau ou activité libérale. Rentabilité : Revenus actuels : 9 000 € / an (local commercial uniquement) Revenus potentiels : 16 200 € / an (pour les 2 plateaux supplémentaires) Rentabilité brute jusqu'à 15% Points forts : Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes Local commercial déjà loué ? revenu immédiat sécurisé Double usage possible pour les étages : meublé, courte durée, bureaux Terrasse valorisante pour l'activité commerciale À noter : Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée, courte durée, usage professionnel). Idéal pour : Investisseur recherchant rendement élevé Projet de location courte durée Activité mixte habitation / professionnel Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 160 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 162 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 € HT + 0 € TVA, soit 150 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly HASDENTEUFEL, Tél. : 06 42 06 14 70, E-mail : nelly.hasdenteufel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 832045454.