Appartement - 45 m² - 2 pièces à Décines-Charpieu

Au cœur de Décines-Charpieu, dans l’un des quartiers extrêmement calme du centre-ville, découvrez ce bel appartement T2 de 44,86 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente BBC (2013), bien entretenue et sécurisée.

Implanté en angle de bâtiment, il bénéficie d’une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, d’une excellente isolation et d’un agencement particulièrement fonctionnel.

Description du bien
L’appartement se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse de 20,56 m², exposée ouest / sud, équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal en été,
- Une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée,
- Une chambre confortable de 13,68 m²,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant,
Une loggia agréable de 6,73 m², exploitable au quotidien.

Annexes & prestations
- Garage fermé en sous-sol de 12,99 m² (rare en centre-ville),
- Chauffage collectif au gaz,
- Climatisation réversible dans la pièce principale,
- Résidence BBC offrant un bon confort thermique et des charges maîtrisées,
- Local vélos,
- Immeuble sécurisé avec digicode et interphone,
- La résidence est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude.

Copropriété & informations
- Charges annuelles : 1 378 € avec chauffage collectif,
- Taxe foncière : 910 €,
- Aucune procédure en cours,
- Aucun travaux à prévoir dans l’appartement,
- DPE : B.

Localisation
Un emplacement privilégié, à deux pas :
- des commerces et services,
- des transports en commun (tram à 500 m),
- des équipements du centre-ville, notamment de la salle du Toboggan,
- tout en profitant d’un environnement résidentiel calme et recherché.

Un T2 clé en main, lumineux et bien isolé, avec loggia, climatisation et garage, situé dans un secteur central et paisible de Décines-Charpieu : une opportunité idéale pour habiter ou investir sereinement.

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