Appartement - 49 m² - 2 pièces à Décines-Charpieu

EXCLUSIVITÉ - CHARMANT T2 DE 49 m² EN PLEIN CENTRE DE DÉCINES - TRAM T3/T7 À 2 MINUTES À PIED

Situé au coeur de Décines (69150), Your immobilier vend pour le compte d'Alliade Habitat ce confortable appartement 2 pièces de 49,40 m², idéal pour un premier achat (compatible PTZ) ou un projet locatif à forte attractivité. Niché au 2? étage d'une résidence moderne de 2011, sécurisée et parfaitement entretenue, il bénéficie d'un ascenseur et d'un environnement calme.

Son emplacement central privilégié vous permet de profiter d'un accès immédiat aux transports : l'arrêt Décines Centre (tram T3 & T7) se trouve à seulement 2 minutes à pied, tout comme les nombreux commerces du quotidien (boulangerie, épicerie, tabac, etc.).

-Points forts du bien :

Résidence récente, arborée et sécurisée (2011)
Dernière étage avec ascenceur : Très belle luminosité dans toutes les pièces
DPE : C - logement économe
Grand séjour de 17,10 m²
Cuisine fermée de 8 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour
1 chambre confortable de 12,7 m²
Salle de bains + WC séparé
Double vitrage PVC
Stationnement aisé dans le parking libre de la copropriété

-Informations pratiques :

Copropriété de 107 lots d'habitation - aucune procédure en cours
Charges annuelles estimatives : 1 770€
Taxe foncière : 665€
Estimation des dépenses énergétiques : 290 € à 450 €/an

Prix de vente : 108 000 € TTC
(Honoraires inclus - 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

Dépôt des offres avant le 13 Janvier 2026 à 14h00
Envoyer votre offre par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci d'indiquer votre mode de financement (simulation bancaire recommandée).
Vente soumise au dispositif de cession des logements sociaux - application des priorités conformément à l'article L443-11 du CCH.

-Renseignements & visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence : UG038474 - Lot 85

Les informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 103 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 290.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.