Appartement - 53 m² - 3 pièces à Décines-Charpieu

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 (anciennement T3) traversant de plus de 53m2 parfaitement entretenu prenant place au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété des années 1960 avec des espaces verts. Vous n'êtes que deux par palier.

Passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez sur votre droite une pièce de vie lumineuse composée à la fois d'un espace salon et salle à manger donnant sur un balcon de 3m2 exposé plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée.
Dans la continuité de cet espace, un coin bureau a été mis en place par la propriétaire mais le volume de cette pièce vous permet d'envisager plusieurs possibilités : garder la fonction actuelle, créer une deuxième chambre ou un espace dédié au rangement.

Sur votre gauche, côté nord, vous accéderez à la cuisine qui a fait l'objet d'une rénovation en 2020. Cette dernière est entièrement aménagée avec de nombreux rangements et équipée (gazinière, four, hotte, emplacement pour la machine à laver). Elle bénéficie, elle aussi, d'une absence de vis-à-vis direct, ce qui est très appréciable.

Une chambre de 10m2 avec un dressing, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau carrelée (pour la partie douche) et rénovée en 2020 complètent le tout.

Charges et précisions

Les charges de copropriété fluctuent entre 135 et 200 euros par mois (selon que ce soit l'été ou l'hiver) et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, le chauffage (avec répartiteur individuel) ainsi que le fonds travaux. Les propriétaires ont une consommation de 60 euros par mois pour l'électricité.
Il est possible, si vous le souhaitez, d'installer la climatisation dans l'appartement.
Un audit énergétique a été réalisé par la copropriété en 2023.
Vous bénéficiez de nombreuses places visiteurs dans la copropriété pour garer votre véhicule. Une grande cave de 6m2 complète le tout. Le bien est équipé de double vitrage PVC et de volets.

Environnement

Vous avez à deux pas du bien les lignes de bus 16, 67, 79, vous permettant de rejoindre rapidement la ligne de tramway T3 'Décines Centre'ainsi que le métro Carré de Soie. La rocade se trouve à environ 5 minutes en voiture.
Vous aurez également accès à toutes les commodités du quotidien : Intermarché, boulangerie, pharmacie ...

Ce bien est idéal pour un premier achat seul ou en couple mais également pour un investisseur recherchant un bien hors encadrement des loyers.
Ne tardez plus et prenez contact avec moi pour planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 137 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA - Tél. 0646368078
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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