Maison - 104 m² - 5 pièces à Dechy

Située en centre-ville à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison à fort potentiel avec sa façade rénovée (menuiseries comprises) et sa toiture entièrement refaite, est une base solide pour un projet de rénovation complet selon vos goûts et les normes actuelles.

Passé l'entrée, un séjour lumineux d'environ 39 m2, équipé d'un ancien poêle à bois, donne accès à :
- une cuisine d'environ 11,5 m2, attenante à une salle de douche d'environ 4 m2 et une cour d'environ 5 m2 qui mène au WC ;
aux étages ;
une cave saine d'environ 60 m2 sur deux niveaux.

Au premier étage (sans équipement de chauffage), un palier d'environ 11 m2 distribue deux chambres pour une surface totale d'environ 26 m2, une pièce en L d'environ 15 m2 (bureau, dressing, salle de jeux… ou création d'une salle de bain) et un grenier offrant deux surfaces d'environ 9 m2.

Idéal pour un investisseur, un artisan ou un acquéreur souhaitant rénover à son goût, ce bien est une véritable opportunité à saisir dans une commune dynamique et bien desservie.

POINTS FORTS :
• Façade et toiture impeccables ;
• Cave saine et en bon état ;
• Beaux volumes sur 105 m² habitables ;
• Gros potentiel après rénovation intérieure ;
• Quartier agréable, proche de toutes commodités.

Taxe foncière : 988 €. Une vidéo est disponible sur demande.

Cette annonce référence 305680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : 95 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €
Honoraires TTC : 5,56 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Score DPE : 328 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr