Maison - 236 m² - 10 pièces à Dax

Christophe Castanchoa Latchere – Capifrance vous propose :
MAISON DE VILLE ET DÉPENDANCES – EN EXCLUSIVITÉ
DAX – Proche centre-ville
Idéal investisseurs ou grande famille

À proximité immédiate du cœur de ville de Dax, découvrez cette propriété de plain-pied aux multiples possibilités, composée d'une maison principale et de deux logements indépendants.

L'ensemble immobilier se compose :

D'une maison principale de 163 m²,
D'un studio équipé avec mezzanine, bénéficiant d'une cour privative et d'un accès indépendant,
D'une seconde dépendance de 48 m², comprenant un studio équipé ainsi qu'une grande pièce pouvant être reliée.

La propriété dispose actuellement de deux logements exploités en locatif :

Un logement loué à l'année, générant un revenu mensuel de 600 € charges comprises,
Un second logement exploité en location saisonnière, avec un revenu d'environ 550 € par semaine charges comprises.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour arborée et paysagée avec piscine, ainsi que d'une pergola aménagée avec espace repas, idéale pour des moments de détente et de convivialité.

La maison principale se compose :

D'un double séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée récente et une véranda,
D'une aile parentale avec chambre donnant sur la piscine, salle d'eau, WC indépendant et buanderie,
D'une seconde aile desservant 4 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant,
Les deux espaces étant reliés par un patio semi-abrité propice à la détente.

Confort et équipements :

Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et contrat de revente, ayant permis de réduire la facture énergétique d'environ 50 %,
Pompe à chaleur,
Climatisation dans les pièces de vie,
Cumulus thermodynamique,
Local technique à l'entrée offrant un espace de rangement supplémentaire.

À noter : la propriété présente un vis-à-vis, élément à considérer selon votre projet.

Ce bien rare au cœur de Dax offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une activité locative ou un projet familial.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.949199