Maison - 153 m² - 6 pièces à Davayat

EXCLUSIVITÉ Maison avec grange sur grand terrain arboré DAVAYAT
Située à seulement 10 minutes de Riom et 30 minutes de Clermont-Ferrand, cette charmante maison de 153 m2 habitables, accompagnée d'une grande grange attenante, vous séduira par son fort potentiel et son environnement verdoyant.
Un jardin exceptionnel
Le terrain, entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, est un véritable atout rare : Ambiance calme et verdoyante, idéale pour les amoureux de nature - Nombreux arbres matures, zones ombragées, pelouse entretenue - Petite mare apportant fraîcheur et cachet - Espace propice à la détente, au potager ou même à une future piscine - Présence d'un puits fonctionnel pour l'arrosage
Un environnement parfait pour profiter de la nature tout en étant à proximité des commodités.
La maison se compose :
Rez-de-chaussée : Cuisine de 18 m2, Salon avec poêle à bois (15 m2), Buanderie, Salle d'eau, Bureau, Chambre, Dégagement, Accès direct à la grange
1er étage : Salon de 17 m2, Grande pièce de vie de 25 m2, Salle de bains, Toilettes, Dégagement, Chambre
2e étage : Grenier mansardé aménagé en 2 chambres (hauteur sous plafond limitée)
Cave de 25 m2 : saine et fonctionnelle.
Fort potentiel d'aménagement : La maison est divisible en deux logements (raccordements en eau déjà présents à l'étage).
La grange : Grange attenante de 80 m2 au sol, avec cuisine déjà installée. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, habitation indépendante, logement locatif... avec un accès séparé possible.
Caractéristiques techniques : 
Toitures en bon état
Chauffage gaz de ville + poêle à bois
Très bonne isolation
Menuiseries et volets récents
Électricité aux normes
Puits sur le terrain
 
Localisation :
Commune calme et verdoyante
Proximité immédiate des axes principaux
À 10 min de Riom / 30 min de Clermont-Ferrand
DPE : D Taxe foncière : 1 040 EUR Prix : 269 900 EUR
Un bien rare, offrant espace, charme et potentiel, dans un cadre naturel privilégié. Coup de coeur assuré pour les amateurs de jardins généreux et préservés !
Frais d'agence à la charge du vendeur.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Sandrine RONGERE - Consultante en immobilier indépendante
06.78.18.97.88.
sandrine.rongere.immo@gmail.com 
(Surfaces données à titre indicatif) 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -