Immeuble - 1 200 m² à Darbres

Ancien centre de vacances - Ensemble immobilier de plus de 1 200 m² - Darbres (Ardèche, région du Coiron)

Situé à Darbres, en plein coeur du Coiron, entre Privas (environ 20 minutes) et Aubenas (environ 25 minutes), cet ancien centre de vacances bénéficie d'un environnement rural privilégié, au calme, avec vue dégagée sur la campagne et le village.

Implanté sur un terrain arboré de plus d'un hectare en bordure de ruisseau, l'ensemble est entièrement clôturé et dispose d'un parking sécurisé avec accès autocars. La propriété est exposée plein sud.

Un ensemble immobilier prêt à accueillir vos projets
D'une surface habitable d'environ 1 200 m², le bâtiment principal est classé ERP 4e catégorie, conforme aux normes incendie et PMR pour l'accueil du public.

Il comprend :
-20 chambres, majoritairement équipées de 6 couchages, certaines en 4 et 2 lits, permettant une capacité d'accueil importante adaptée aux séjours collectifs
-Plusieurs sanitaires et espaces douches
-3 salles de réception
-Une grande salle de restauration / réfectoire de plus de 260 m² au rez-de-chaussée
-Une cuisine professionnelle entièrement équipée d'environ 80 m² (étuve, hotte, four vapeur, chambre froide, espaces inox, légumerie )
-Bureau, bibliothèque, réserves, buanderie, chaufferie
-Les combles, aménagés sur toute la longueur du bâtiment, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Bâtiment annexe

Un bâtiment indépendant d'environ 100 m² comprend :
-Un logement de fonction
-Une infirmerie
-Deux appartements indépendants de 2 chambres chacun (ancienne maison de gardien)

Prestations:
-Double vitrage et volets
-Chauffage au gaz
-Système d'alarme
-Piscine avec filtration à sable
-Jardin paysager et arboré
-Accès PMR
-Aucun gros oeuvre à prévoir (toiture et charpente en bon état)

Un emplacement stratégique en Ardèche

Situé à Darbres, au coeur d'un cadre naturel recherché, le bien se trouve :
-À environ 20 minutes de Privas (préfecture, commerces, services, établissements scolaires)
-À environ 25 minutes d'Aubenas (zone commerciale, hôpital, gare routière)
-À proximité des axes routiers facilitant l'accès depuis la vallée du Rhône
-Commerces de proximité et écoles accessibles dans les communes environnantes.

Ce bien s'adresse particulièrement à :
-Associations
-Projets de centre de vacances ou classes vertes
-Organismes de séminaires d'entreprise
-Projets d'accueil collectif, séjours à thème
-Création de gîtes de groupe ou transformation en logements / lofts

Un lieu fonctionnel, dimensionné pour l'accueil de groupes, offrant un fort potentiel de développement dans un environnement naturel préservé.

Dossier complet et visites sur demande.

Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 13562.00 et 13562.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570