Maison ancienne - 146 m² - 13 pièces à Daglan

Situé à l'entrée du charmant village de Daglan en Dordogne, à 20 km de Sarlat, se trouve un ensemble de 2 maisons en pierre, 4350m2 de terrain et une piscine.

La maison principale (62m2) offre actuellement un grand séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC, le tout de plain-pied. Avec une terrasse ensoleillée et avec l'annexe crée un sentiment de cour privée, complètement privé du gîte. A mi-chemin de la rénovation, attendant vos propres touches à ajouter.

La deuxième maison (84m2), utilisée comme gîte en été, est plus moderne avec des fenêtres à double vitrage, une cuisine équipée et atteint un loyer hebdomadaire de 1300 euros . La maison comprend une terrasse couverte avec un sol en travertin menant directement à la salle de séjour, à la cuisine et à une cheminée ouverte (non utilisée) qui se trouve au 1er étage.
Il y a 2 chambres de bonne taille, une salle d'eau et un WC au 2ème étage.
Il y a un grenier d'environ 50m2 et au rez-de-chaussée, qui est au niveau de la rue, vous trouverez le hall d'entrée principal et un garage d'environ 31m2.

Jardins avec une piscine au chlore de 10 x 5 m installée il y a 8 ans. A l'arrière de la propriété, il y a un petit bois de 2500m2. Les jardins tout autour de la propriété offrent une vue imprenable sur la vallée et le village.

La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et l'internet par fibre optique est disponible.

Un très joli village avec des maisons en pierre couleur miel, où vous trouverez un proxi shop, des restaurants, une banque, un bureau de poste, une boulangerie, un fournisseur de matériaux de construction et une école primaire. Un endroit pittoresque pour se baigner au bord de la rivière Céou.

A seulement 25 minutes de Sarlat-la-Canéda 24200 et Gourdon 46300.
2h de l'aéroport de Toulouse et 1h de l'aéroport de Bergerac.
45 minutes de Fumel
Taxe d'habitation 693 euros par an
Taxe foncière 1111 euros pas an
Une propriété idéale pour l'investissement, pour la location de gîtes ou la location à long terme.

Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence NEWTON : Jessica SMALL - Tél. 0652714556
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844953216
RCP Agirela-Courtage