Maison - 109 m² - 4 pièces à Cuzorn

*SOUS OFFRE* Située à Cuzorn, dans un environnement résidentiel calme cette maison lumineuse d'environ 109 m² habitables sur sous sol semi-enterré dispose d'une vue imprenable sur un paysage verdoyant. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
Édifiée sur un sous-sol semi-enterré d'environ 80 m², elle se compose d'un séjour de 30 m² env. avec insert, d'une véranda de 17 m² exposée Sud-Est, baignée de lumière idéale pour les repas entre amis ou en famille, d'une cuisine indépendante aménagée d'env. 15 m2, de trois chambres dont une avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, d'une salle de bain et de WC séparé.
De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.
Le sous-sol complet accueille un garage (28 m²), une buanderie (17 m²) qui pourrait avantageusement être aménagée en cuisine d'été, une chaufferie (3 m²), ainsi qu'un espace atelier et cave (38 m²).
Le tout sur un terrain clos, arboré et paysagé très agréable et piscinable.
Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage dans la cuisine, toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques,
Insert bois, chauffage au fioul, raccordement au tout-à-l'égout, gouttières aluminium et combles isolés.
REF ANNABELLE - Une opportunité à saisir proche d'une école, à seulement quelques minutes des commodités et de Fumel.

Cette annonce référence 310087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : 159 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr