Appartement - 94 m² - 4 pièces à Cuvat

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À vendre : Appartement T4 lumineux de 94 m² avec balcon, combles aménageables et garage – À Cuvat, proche Annecy et Genève

Opportunité rare à saisir à Cuvat, charmant village prisé situé à moins de 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Cet appartement T4 lumineux à vendre offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, parfait pour les familles, les frontaliers ou les actifs en quête de confort et de proximité urbaine.

Situé dans une résidence récente construite en 2014, cet appartement de 94 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Un bien alliant modernité, espace et fonctionnalité, dans un environnement résidentiel très recherché.

Description détaillée du bien :

Rez-de-chaussée :
- 2 chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec placard intégré.
- Salle de bains moderne avec baignoire.
- Toilettes séparées pour plus de confort au quotidien.
- Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour convivial.
- Baie vitrée donnant sur un balcon exposé sud, vue dégagée, cadre apaisant.

À l'étage :
- 1 troisième chambre confortable
- Combles aménageables de 44 m² au sol : plancher installé, isolation phonique récente. Possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs
- Garage privatif inclus, idéal pour stationnement sécurisé ou espace de stockage supplémentaire.

Situé dans une petite résidence au cœur du village de Cuvat, cet appartement T4 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate :
- Des écoles maternelles et primaires.
- Des commerces de proximité.
- Et surtout de l'autoroute A41, vous permettant de rejoindre Genève, Annecy, Aix-les-Bains ou Chambéry en toute simplicité.

En résumé :
- Appartement T4 lumineux, 94 m² habitables.
- 3 chambres + combles de 44 m² au sol aménageables.
- Cuisine équipée, séjour avec balcon exposé sud.
- Garage privatif.
- Résidence de 2014, cadre calme et résidentiel.
- Proximité Annecy – Genève – A41.
- Village de Cuvat, environnement familial et recherché.

Ce bien rare offre un excellent compromis entre vie au vert et accessibilité aux grands centres urbains.

À visiter sans tarder avec Homki Immobilier.

Informations financières :
La taxe foncière est de 600 €.
Les charges sont de 245 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Lina Bahri, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains n° 977 692 979, et serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
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Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.