Maison contemporaine - 170 m² - 6 pièces à Cusy

Entre Aix Les Bains et Annecy, Maison contemporaine classée A en DPE, 170m² habitables.

Située au calme, découvrez cette belle villa récente, extrêmement lumineuse de 6 pièces, disposant d'une vraie vue dégagée et panoramique. A proximité de toutes les commodités, elle se trouve à seulement 15 min d'Aix Les Bains, 25min d'Annecy, 45 min de Genève.

Cette maison récente construite sur 2 niveaux, bénéficie d'une vue panoramique sur les massifs du Revard et du Semnoz.

De plain pied, une immense pièce à vivre de 63m² comprenant un espace salon s'ouvrant sur la terrasse et une salle à manger avec cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée, disposant d'un piano de cuisson. Également de plain pied, une suite parentale de 19m² avec une chambre donnant sur sa terrasse, un dressing, une salle de bain disposant d'une douche et d'une baignoire, WC séparé.

A l'étage, une grande mezzanine toute vitrée accueillant un bureau, puis trois chambres disposant chacune de son propre dressing séparé, une salle d'eau et un WC.

Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme: chauffage au sol sur les 2 niveaux, assuré par une pompe à chaleur, aspiration centralisée, volets roulants électriques, de très nombreux rangements.
Une maison parfaitement saine, construite pour moitié sur vide sanitaire et pour moitié sur un sous-sol comprenant une salle de sport, une cave de stockage de 23m² et une cave à vin.

Côté extérieur, vous trouverez une grande terrasse de 120m² avec piscine enterrée de 8m x 4m, chauffée par pompe à chaleur avec rideau électrique de sécurité.
Un double garage indépendant avec atelier de 47m² équipé de portes motorisées.
Économique en énergie, cette maison est classée A en DPE et en GES.

Au sein du village : supérette, boulangerie, boucherie, traiteur, coiffeur, pharmacie, médecins, écoles maternelle et primaire.... Accès à l'autoroute A41 à 5 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entrimmo73/645/nrK8v/bareme_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET - Tél. 0765817149
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909493926
RCP VD 7 000 002