Immeuble - 300 m² - 10 pièces à Cusset

Vous cherchez un bien avec gros rendement et forte valorisation à la clé ? Cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs avertis ou marchands de biens.

Composition :

2 locaux commerciaux, dont un bar (activité en place)

2 appartements T2

1 T3 sous combles

Possibilité de création d'un studio supplémentaire

Atouts majeurs :

Terrasse : rare et valorisable

Grandes caves : stockage ou potentiel d'aménagement

Mix locatif habitation + commerce = diversification et sécurisation des revenus

Travaux à prévoir : environ 50 000 €
Un budget travaux permettant de rénover, optimiser les surfaces et maximiser les loyers.

Projection après travaux :
Revenus locatifs estimés : ~34 000 €/an
Rentabilité brute sur coût global (achat + travaux : 248 000 €) : ~13,7 %

Potentiel :
Après rénovation, possibilité d'augmentation des loyers, valorisation du bien et création de déficit foncier pour optimiser la fiscalité.

Un projet clé en main pour générer du cash-flow et se constituer un patrimoine rentable.

Bien rare à ce prix avec un tel potentiel – À visiter rapidement !

Prix : 198 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.945750