Maison - 108 m² - 5 pièces à Cunac

Iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose : * Exclusivité * CUNAC - Magnifique villa de 2007 sur sous-sol complet offrant 108 m² de surface habitable de type 5 (4 chambres)- Parcelle de 963 m² clôturée, arborée- Piscine, Double terrasse. Proche ALBI. Exposition : sud- Secteur calme sans vis-à-vis. Partie jour : un vaste hall d'entrée et son couloir de dégagement nous conduit vers une cuisine séparée, aménagée, équipée de 16 m² avec accès terrasse couverte. Un spacieux salon de 33 m² avec baie vitrée et accès terrasse côté piscine, présence d'un insert. Toilettes séparées. Partie nuit : 4 chambres de 9 à 10 m² dont 3 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne. Sous-sol : 104 m² avec coin cuisine été, atelier, buanderie, coin toilettes et douche. Porte sectionnelle motorisée. Extérieur : une piscine de 8X4 au sel avec bâche de protection, terrasse de 84 m² entièrement carrelée. Terrasse couverte à l'avant de 15 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. * Techniquement * - Chauffage : insert et PAC air / eau + clim réversible air / air - Chauffe-eau thermodynamique - Isolation : laine de roche soufflée 60 cm - Electricité : ok (aucune anomalie) - VMC double flux - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (un manuel dans cuisine) - Fibre raccordée - Visiophone, portail motorisé - Tout-à-l'égoût - Taxe foncière : 1434 e * Ses atouts * - Quartier calme, vue dégagée, proche Albi sans vis-à-vis - Arrêt de bus à 200 m - Agencement fonctionnel, maison lumineuse - Grand parvis véhicule - Performance énergétique excellente, nombreux équipements récents. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Chers confrères du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.