Maison - 107 m² - 5 pièces à Culoz

Venez découvrir cette belle maison de plain-pied, construite en 2017, idéalement située sur la commune de Culoz, à seulement 5 minutes de la gare et des commodités du centre-ville.
Elle offre 107,44 m² habitables sur une parcelle de 857 m².

L'entrée s'ouvre sur un hall avec placard, menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. De grandes baies vitrées permettent l'accès à une vaste terrasse, idéale pour vos repas et moments de détente en extérieur.

La partie nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une avec salle d'eau privative.
Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau.

Besoin de plus d'espace ? Les combles aménageables offrent la possibilité de créer plus de 30 m² supplémentaires selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux...).

À l'extérieur, profitez d'un jardin facile d'entretien, aménagé avec différents espaces conviviaux (terrain de pétanque, coin jeux, terrasse, etc.).

Un grand garage isolé avec porte motorisée et plusieurs places de stationnement dans la cour viennent compléter ce bien.

Les atouts de cette maison :

Construction récente – finitions extérieures : crépi, cour et clôture réalisés en 2025.

- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
- Ballon d'eau chaude combiné à la PAC
- Climatisation réversible dans les chambres
- VMC double flux
- Volets roulants électriques
- Porte de garage motorisée
- Vide sanitaire

Une maison moderne, bien équipée et économe en énergie, prête à accueillir votre famille.

À visiter sans tarder, sur place ou grâce à une visite virtuelle 360 ° sur demande !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf.926038