Appartement - 94 m² - 3 pièces à Culoz

[EXCLUSIVITÉ METIER IMMOBILIER Chindrieux]

Au coeur du village de Culoz (01350), nous vous proposons cet appartement 3 pièces de 94,22m² Loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 7 lots principaux.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 41,53m², ouverte sur une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et toilettes indépendant.

Nous retrouvons aussi une terrasse de 18m² située au calme et donnant sur le Grand-Colombier.
Pour compléter ce bien, également une cave en sous-sol accessible depuis l'appartement d'une superficie de 37,56m².

La façade de l'immeuble a été intégralement refaite en pierres apparentes en début d'année.

Les huisseries sont en double vitrage PVC, avec volets roulants électrique dans le séjour, et velux neuf (2025). Le chauffage est individuel et assuré par des radiateurs électriques récents à inertie et chaleur douce. La production d'eau chaude est individuelle également, assurée par un cumulus électrique.

Cet appartement est idéalement situé au coeur du village, à proximité des commerces et des commodités, de la gare SNCF à 15 minutes à pied. Pour les amateurs de la nature et les sportifs, nous sommes situés au pied du célèbre Col du Grand-Colombier, des marais de Lavours à 5 minutes en voiture et du Lac du Bourget à 15 minutes avec la plage de Châtillon. Il bénéficie également d'un accès direct à une piste cyclable reliant la ViaRhôna.

Pour plus de renseignements, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY - Agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167 - Entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29
Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 052,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167
RCP Sérénis Assurances