Maison traditionnelle - 159 m² - 6 pièces à Cugnaux

Anna MORRA vous propose en exclusivité à deux pas du centre ville de CUGNAUX proche toutes commodités dans une impasse au calme, cette maison familiale de 1988 de type 6 avec combles aménagées (hourdis béton) sur un terrain de 512m2.

Ce bien au grand potentiel ce compose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un salon/salle à manger avec cheminée et climatisation donnant accès à la véranda exposée SUD ainsi que de trois chambres.
La première d'une surface de 16m2 est climatisée, la deuxième de 10,50m2 avec placards, et la troisième d'une surface de 12m2 avec placards également.
Vous trouverez également au rez-de-chaussée un wc, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie donnant accès aux combles.

Les combles dont une partie est actuellement aménagée se composent d'un pallier avec placard, d'une pièce de plus de 35m2 avec deux velux, d'une autre pièce d'environ 12m2 avec velux pièce attenante avec wc (possibilité d'en faire une salle de bains), ainsi que de deux autres pièces actuellement non aménagés.

Ce bien dispose d'un jardin entièrement clos et arboré avec puits et arrosage automatique.
Garage de 35m2
Portail électrique.

Les plus:
Fenêtres en double vitrage pvc
Volets roulants électriques
Véranda en double vitrage avec store électrique
Climatisation
Chauffage au gaz

Enormes potentiel pour ce bien à visiter sans tarder.

DPE D
GES D
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2020 et 2820euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).

Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Agent Weeler - Anna MORRA