Maison - 140 m² - 6 pièces à Cugnaux

Cette maison individuelle de 6 pièces d'environ 140 m2, répartie sur deux niveaux principaux avec combles aménageables de 70 m2, se situe à Cugnaux, proche des commerces et commodités. Elle offre de beaux volumes intérieurs, quatre chambres, ainsi qu'un jardin d'environ 380 m2 avec terrasse et stationnements couverts.

La maison propose aujourd'hui une surface habitable d'environ 140 m2, complétée par près de 70 m2 supplémentaires exploitables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profitez notamment d'une très grande cuisine séparée, propice aux moments conviviaux, d'un séjour, ainsi que de deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, deux autres chambres s'ouvrent chacune sur un balcon, apportant une belle luminosité et une ouverture directe sur l'extérieur. Les combles aménageables constituent un espace complémentaire intéressant, tout comme les différents rangements intégrés, le couloir distribuant harmonieusement les pièces et la buanderie qui facilite le quotidien.

À l'extérieur, la maison non mitoyenne bénéficie d'un terrain d'environ 283 m2, avec un agréable jardin d'environ 380 m2, une terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi que des places de stationnement couvertes. Le confort est renforcé par le double vitrage, les volets roulants électriques et la présence de la fibre optique. L'ensemble forme une résidence principale évolutive, avec un potentiel rare pour agrandir l'espace de vie, créer un bureau, une salle de jeux, des chambres supplémentaires ou envisager un projet d'investissement.

À proximité, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles à pied : l'école élémentaire communale Montel se trouve à environ 200 m, l'école élémentaire Jean Jaurès à environ 200 m également, l'école primaire Eugène Montel à environ 300 m, tandis que les écoles maternelles Jean Jaurès et Léon Blum sont situées respectivement à environ 300 m et 500 m. Pour les espaces verts, vous profitez du parc de la Françoy à environ 200 m, du parc du Manoir à environ 500 m, du square Salvador Allende à environ 500 m, ainsi que du parc du Château de Maurens à environ 700 m. Une piste cyclable le long de l'avenue Léo Lagrange est également accessible à environ 700 m, offrant un cadre agréable pour les déplacements doux et les promenades.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2306 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Individuel Gaz
- Distribution de l'eau chaude : Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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