Appartement - 50 m² - 3 pièces à Cugnaux

Iad France - Sylvie Duveau (07 80 96 88 46) vous propose : Emplacement Idéal à Deux Pas du Centre-Ville de Cugnaux Situé dans un immeuble sécurisé de 4 niveaux construit en 1963, cet appartement T3 au 2ème étage offre un cadre de vie tranquille et pratique. Vous serez séduit par ses nombreux atouts : Description du Bien : •Surface Carrez : 50.43 m² environ avec un cellier / dressing de 5.79 m² environ. •Balcon : de 4 m² environ avec une excellente exposition. •Sas d'Entrée Sécurisé : Porte blindée d'épaisseur 20cm pour votre tranquillité. •Espace de Vie Convivial : Salle de séjour de 17 m² environ harmonieuse donnant sur le balcon, avec coin cuisine aménagée 5 m² environ fermée par une porte en galandage. •Équipements Modernes : Salle d’eau de 3 m² environ avec meuble vasque et sèche-serviette, WC séparé de 1.13 m² environ pour plus de commodités. •Chambres Spacieuses : Deux chambres de 11 m² environ avec placards offrant un espace de repos confortable. •Confort au Quotidien : Radiateurs à inertie en céramique, fenêtres en double vitrage avec volets roulants filaire ISOROLL 45 somfy 10 permet d’augmenter l’isolation thermique et phonique de l’appartement. •Stationnement Facilité : Une place de parking prévue et un parking à proximité, ainsi qu'un local pour les vélos mis à disposition. •Accessibilité Pratique : À proximité de la ligne LINEO qui vous amène au métro, facilitant vos déplacements. Commerces, écoles accessibles à pied ou à vélo. •Charges : charge annuelle : 1258.00€ - Taxe habitation : 770.00€ Ne Manquez Pas cette Opportunité ! Ce logement moderne, bien agencé et idéalement situé représente une opportunité à saisir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 104.88 € par mois (soit 1258.56 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau EI (ID 63845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.