Terrain - 1 153 m² à Crozet

Terrain constructible - 1 153 m² - Crozet (01170) - Villeneuve - Vue dégagée Alpes et Mont-Blanc - Environnement résidentiel privilégié

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce terrain d'exception situé dans le secteur recherché de Villeneuve à Crozet.

Présentation
D'une superficie de 1 153 m², cette parcelle offre un cadre rare et privilégié au sein d'un environnement résidentiel calme et qualitatif. Sa configuration, sa très légère pente naturelle et son orientation sud / sud-est permettent d'imaginer un projet architectural ambitieux et parfaitement intégré dans le paysage.
Ce terrain se distingue par son potentiel de vues dégagées sur les Alpes et le Mont-Blanc, offrant un panorama particulièrement valorisant selon l'implantation et la conception de la future villa.

Urbanisme
Classé en zone UGp1 du PLUiH du Pays de Gex, le terrain est destiné à l'habitat individuel dans un secteur à densité maîtrisée. La réglementation garantit une cohérence architecturale et paysagère, assurant un cadre de vie pérenne et qualitatif.

Construction
Proposé libre de constructeur, il permet la réalisation d'une villa sur mesure, avec garage, annexes et aménagements extérieurs, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.
La surface généreuse du terrain offre une grande liberté d'implantation et permet de concevoir des espaces extérieurs élégants, paysagers et parfaitement structurés.

Viabilisation et réseaux
Le terrain est à viabiliser. Des devis ont été réalisés pour les raccordements à l'eau potable, à l'assainissement et à l'électricité. Les raccordements seront à adapter selon le projet retenu et les prescriptions des concessionnaires.

Accès
La parcelle est desservie par un chemin indivis assurant un accès discret et sécurisé. Cette organisation renforce le caractère intimiste et résidentiel de l'ensemble.

Foncier
La division parcellaire est engagée dans le cadre d'une déclaration préalable déposée. Le bornage définitif interviendra prochainement afin de sécuriser juridiquement l'opération.

Environnement
Situé sur les hauteurs de Crozet, dans le secteur très recherché de Villeneuve, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature, calme et proximité des commodités du Pays de Gex. Sa position dominante en fait la parcelle la plus qualitative de l'opération.

Données techniques et constructibilité
Surface du terrain : 1 153 m².
Zone : UGp1 du PLUiH du Pays de Gex.
Emprise au sol maximale : 18 % de la surface du terrain, soit environ 207 m² d'implantation au sol possible pour la construction principale.
Hauteur maximale : environ 7 m à l'égout du toit et 9 m au faîtage.
Part minimale d'espaces verts en pleine terre : 45 % de l'unité foncière.
Coefficient de biotope : 55 % minimum de la superficie du terrain.
Traitement paysager qualitatif à dominante végétale requis.
Plantation d'arbres de haute tige exigée conformément au règlement d'urbanisme.

Ces informations sont issues du PLUiH du Pays de Gex Agglomération, en charge de l'urbanisme du territoire, et sont communiquées à titre informatif. Elles devront être confirmées et validées dans le cadre de votre projet de construction par la mairie de Crozet et le service instructeur de l'urbanisme.

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