Terrain - 831 m² à Crozet

Terrain constructible - 831 m² - Crozet (01170) - Villeneuve - Secteur résidentiel recherché

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce terrain à bâtir situé dans le secteur prisé de Villeneuve à Crozet.

Présentation
Ce terrain de 831 m² offre un cadre résidentiel privilégié au coeur d'un environnement pavillonnaire calme et qualitatif. Son orientation sud / sud-est et sa légère pente naturelle permettent d'imaginer une villa élégante, lumineuse et parfaitement intégrée dans son environnement.
Sa superficie plus généreuse permet une implantation confortable de la future construction ainsi qu'un aménagement paysager harmonieux, offrant de beaux volumes extérieurs.

Urbanisme
Classé en zone UGp1 du PLUiH du Pays de Gex, ce terrain est destiné à l'habitat individuel dans un secteur à densité maîtrisée. La réglementation vise à préserver la qualité architecturale et paysagère du quartier, garantissant un cadre résidentiel cohérent et valorisant.

Construction
Proposé libre de constructeur, il permet la réalisation d'une villa sur mesure, contemporaine ou traditionnelle, avec garage et annexes, dans le respect des règles d'implantation et de volumétrie en vigueur.
Selon l'implantation et la conception retenue, des vues sur les Alpes et le Mont-Blanc pourront être envisagées, notamment depuis les niveaux supérieurs.

Viabilisation et réseaux
Le terrain est à viabiliser. Des devis ont été réalisés pour les raccordements à l'eau potable, à l'assainissement et à l'électricité. En raison de sa position légèrement plus éloignée des réseaux existants, le coût de viabilisation pourra être légèrement supérieur à celui des autres parcelles, selon les prescriptions des concessionnaires et le projet retenu.

Accès
La parcelle est desservie par un chemin indivis assurant un accès discret et sécurisé. Cette organisation garantit une intégration harmonieuse au sein d'un ensemble résidentiel intimiste.

Foncier
La division parcellaire est engagée dans le cadre d'une déclaration préalable déposée. Le bornage définitif interviendra prochainement afin de sécuriser juridiquement l'opération.

Environnement
Implanté sur le secteur recherché de Villeneuve à Crozet, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités du Pays de Gex.

Données techniques et constructibilité
Surface du terrain : 831 m².
Zone : UGp1 du PLUiH du Pays de Gex.
Emprise au sol maximale : 18 % de la surface du terrain, soit environ 149 m² d'implantation au sol possible pour la construction principale.
Hauteur maximale : environ 7 m à l'égout du toit et 9 m au faîtage.
Part minimale d'espaces verts en pleine terre : 45 % de l'unité foncière.
Coefficient de biotope : 55 % minimum de la superficie du terrain.
Traitement paysager qualitatif à dominante végétale requis.
Plantation d'arbres de haute tige exigée conformément au règlement d'urbanisme.

Ces informations sont issues du PLUiH du Pays de Gex Agglomération, en charge de l'urbanisme du territoire, et sont communiquées à titre informatif. Elles devront être confirmées et validées dans le cadre de votre projet de construction par la mairie de Crozet et le service instructeur de l'urbanisme.

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