Terrain - 607 m² à Crozet

Terrain constructible - 606 m² - Crozet (01170) - Villeneuve - Secteur résidentiel recherché

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce terrain à bâtir situé dans le secteur prisé de Villeneuve à Crozet.

Présentation
Ce terrain de 606 m² s'inscrit dans un environnement pavillonnaire calme et qualitatif, idéal pour la réalisation d'une villa individuelle. Son orientation sud / sud-est et sa très légère pente offrent des conditions optimales pour concevoir une habitation lumineuse, élégante et parfaitement intégrée à son environnement naturel.

Urbanisme
Classé en zone UGp1 du PLUiH du Pays de Gex, ce terrain est destiné à l'habitat individuel dans un secteur résidentiel à densité maîtrisée. La zone privilégie une implantation qualitative des constructions, une intégration paysagère soignée et une forte présence végétale.

Construction
Proposé libre de constructeur, il permet la réalisation d'une villa sur mesure, contemporaine ou traditionnelle, avec garage et annexes, dans le respect des règles d'implantation et de volumétrie en vigueur. La configuration du terrain facilite l'organisation harmonieuse des espaces extérieurs et l'optimisation des vues potentielles vers les Alpes et le Mont-Blanc selon l'implantation retenue.

Viabilisation et réseaux
Le terrain est à viabiliser. Des devis ont d'ores et déjà été réalisés pour les raccordements à l'eau potable, à l'assainissement et à l'électricité, permettant d'anticiper précisément le budget de mise en oeuvre. Les raccordements seront à effectuer conformément aux prescriptions des concessionnaires et selon le projet de construction.

Accès
La parcelle est desservie par un chemin indivis garantissant un accès discret et sécurisé. Cette organisation renforce le caractère intimiste du projet tout en assurant une desserte adaptée aux futures habitations.

Foncier
La division parcellaire est engagée dans le cadre d'une déclaration préalable déposée. Le bornage définitif interviendra prochainement afin de sécuriser juridiquement l'opération et la définition précise des limites.

Environnement
Situé sur le secteur recherché de Villeneuve à Crozet, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités. L'implantation en légère pente et l'orientation favorable permettront, selon le projet architectural, de valoriser les perspectives vers le grand paysage environnant.

Données techniques et constructibilité
Surface du terrain : 606 m².
Zone : UGp1 du PLUiH du Pays de Gex.
Emprise au sol maximale : 18 % de la surface du terrain, soit environ 109 m² d'implantation au sol possible pour la construction principale.
Hauteur maximale : environ 7 m à l'égout du toit et 9 m au faîtage, permettant généralement une maison de type R+1 selon conception.
Part minimale d'espaces verts en pleine terre : 45 % de l'unité foncière.
Coefficient de biotope : 55 % minimum de la superficie du terrain.
Traitement paysager qualitatif à dominante végétale requis.
Plantation d'arbres de haute tige exigée selon les dispositions du règlement d'urbanisme.

Ces informations sont issues du PLUiH du Pays de Gex Agglomération, en charge de l'urbanisme du territoire, et sont communiquées à titre informatif. Elles devront être confi...