Maison - 95 m² - 4 pièces à Croix-Chapeau

Iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose : Maison de ville de 92 m². Dès l’entrée, cette maison dévoile une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Le hall dessert, sur la droite, un bel escalier en bois menant à l’étage, et sur la gauche, une agréable pièce de vie où salon et cuisine ne font qu’un. La cuisine, entièrement refaite récemment, est aménagée et équipée avec soin : un espace convivial, pensé pour le quotidien comme pour les moments partagés. Le rez-de-chaussée propose également une buanderie pratique, dotée d’un point d’eau, de rangements et d'un WC, apportant un vrai confort d’organisation au quotidien. Depuis la cuisine, on accède directement à une cour-jardin intimiste et entièrement close. Celle-ci accueille une dépendance (ancienne cuisine), non isolée mais équipée d’un point d’eau et d’un chauffage, offrant de multiples possibilités d’usage. En fond de parcelle, un garage spacieux d’environ 35 m² complète l’ensemble, avec prise dédiée pour véhicule électrique. À l’étage, un palier lumineux habillé de parquet massif distribue deux belles chambres d’environ 14 m² chacune, chaleureuses, une salle d’eau entièrement rénovée en 2024, avec une douche à l’italienne et des WC. Un bureau vient compléter ce niveau. L’ensemble de l’étage est revêtu de parquet massif, à l’exception de la salle d’eau, carrelée. Depuis 2015, la maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration : réaménagement intérieur, rénovation complète de la cuisine et de la salle d’eau, isolation des combles par laine soufflée en 2017, remplacement de la cheminée par un poêle à granulés performant, ainsi que l’isolation des murs côté rue sur les deux niveaux. ✨ Les atouts qui font la différence : Terrasse / cour privative Garage spacieux Bureau Dépendance Environnement pratique et recherché 📍 Proximité immédiate des commodités : arrêt de bus, supérette et boulangerie accessibles à pied, école située à environ 3 km. 🔧 Confort & équipements : Fibre optique Climatisation réversible Poêle à granulés Une maison entretenue avec soin, mêlant fonctionnalité, confort moderne et potentiel d’évolution, idéale pour une vie de famille ou un projet mêlant habitation et télétravail. Une visite s’impose pour en apprécier l’atmosphère et les volumes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.