Maison - 140 m² - 5 pièces à Croix

59170 – CROIX – CENTRE-VILLE / DUQUENIÈRE
MAISON RÉNOVÉE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE – SOUS-SOL – STATIONNEMENTS – PROJET D'EXTENSION 85 m²/->140m²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette merveilleuse maison située en plein cœur du quartier animé de Croix.

Positionnement

Entre le Parc Barbieux et le centre-ville. Quartier Duquenière. Environnement résidentiel recherché. Tout à pied : écoles, commerces, métro, tram, bus. Copropriété de maisons (charges maîtrisées : 13 €/mois).

Le bien

Maison entièrement rénovée, entretien irréprochable, distribution familiale rationnelle.

Séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée (ouverture créée en 2017)

3 chambres

1 salle de bain + 1 salle de douche au rez-de-chaussée

Sous-sol

Jardin paysager avec terrasse de 24 m²

3 stationnements privatifs (pavage 60 m² en façade – rare à Croix)

Surface actuelle : 85 m².

Travaux réalisés (sécurisation du bâti)

2017 – rénovation lourde (~30 k€) : électricité, sols, enduits et peintures complets, carrelage SDB, création SDD RDC, ouverture séjour/cuisine, rafraîchissement cuisine.
Récents : poêle à granulés (4 000 €), peintures intérieures/extérieures, création terrasse et stationnements, nivellement terrain, engazonnement, plantations, démoussage/nettoyage et contrôle toiture.

Aucun poste structurel à prévoir.

Projet d'extension / création de valeur

Extension possible de 25 m² (projection 3D disponible) → surface portée à 108 m²

Ouverture du mur du salon

Liaison directe vers l'extension

Réorganisation du RDC : ≈75 m² (salon et salle à manger distincts, circulation optimisée)

Extérieurs conservés : ≈100 m² de jardin + 30 m² de terrasse, 40 m² de stationnements

Option complémentaire : aménagement du grenier → +1 chambre.
Surface totale projetable : ≈140 m².
Devis extension +Grenier: 34 400 €.

Lecture économique : après extension, prix projeté ≈ 2 475 €/m², contre ≈ 4 076 €/m² sur la surface actuelle. Levier patrimonial immédiat sans surpayer le foncier.

Performance énergétique

Diagnostics et audit énergétique réalisés.
Classe actuelle E, proche du D (écart 25 points).
Passage en D par remplacement de chaudière ou par augmentation de surface (extension/grenier).

Atouts décisifs

Emplacement premium à Croix

Maison rénovée, saine

Stationnements privatifs multiples

Charges de copropriété faibles

Potentiel d'extension et de reconfiguration

Recomposition du prix au m² nettement sous le marché après projet

Consultant immobilier : Ramzi Zouari – efficity
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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