Maison - 204 m² - 7 pièces à Croix

A Croix, Miss-Immo vous présente cette magnifique demeure à quelques mètres de la Villa Cavrois et à 5 mn à peine à pied du tramway, au sein d'un domaine résidentiel sécurisé,
Vous découvrirez cette maison individuelle des années 60 d'environ 200m2 entièrement rénovée dont les baies vitrées amènent une luminosité contante. Elle est située au calme et en allée privée.

Cette maison cadastrée sur 1000 m2 offre une double réception salle à manger et salon ornés par un poële à pellets, le tout donnant sur la terrasse et le jardin.
Sa cuisine très spacieuse dont la lumière se traverse par une fenêtre type atelier, vous apprécierez d'ailleurs son îlot central. Elle est agencée par de beaux matériaux, nombreux rangements et plan de travail.

Quant à l'étage, il se compose d'un espace parental distribuant une chambre avec balcon ainsi qu'une salle de bains privative , 3 autres chambres dont deux agrémentées d'une salle de douche intermédiaire.
Toilettes séparées à chaque étage, dont l'un au rdc avec vestiaire/boudoir.

Atout complémentaire et non négligeable :
un souplex se composant d'une buanderie et d'un espace idéal pour un atelier en Rez-de jardin , de 2 pièces supplémentaires (salle de jeux, sport ou chambre d'appoint ) et enfin garage de 2 voitures de 50 m2 environ, avec porte automatique .

Sur le plan technique , toutes les fenêtres ont été remplacées en double vitrage cet été 2023, volets électriques partiels, un chauffage (double chaudière dont une en système Pellet) et ballon d'eau chaude.

Gestion par un Syndic de copropriété de 76 lots dont les charges annuelles sont de 400 € pour l'entrée des espaces verts communs, du portail général automatique de l'allée privée.

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".

Prix de vente : 965 000 € honoraires inclus | 932 360 € hors honoraires | Honoraires de 3,50 % T.T.C. soit à ce jour sur le prix de vente 32 640 €TTC à la charge de l'acquéreur.

L'Avis de Miss-Immo :
Il s'agit d'une construction de très belle qualité, au sein d'un environnement chic et verdoyant, proche des commerces et de l'EDHEC.
Un côté au style cubique au vu de son entrée avec verrière en toit cathédrale et de ses baies vitrées,
sera vous séduire.

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 932 360 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2694.00 et 3646.00 €. Nos honoraires : http://istatic.athome.lu/honorary/189067/honoraire.pdf?v=1/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr