Propriété - 120 m² - 7 pièces à Creysse

Belle propriété sur les hauteurs de Creysse.
Aux portes de Bergerac, venez découvrir sans tarder cette belle maison orientée plein sud avec sa tour, située les hauteurs de Creysse dans un quartier résidentiel et calme bénéficiant d'une vue dégagée.
D'une surface habitable de 120 m2 et bien agencée, elle offre une cuisine séparée et équipée donnant sur une terrasse plein sud, 4 chambres de 10 à 13 m2, une salle de bain, des WC séparés, un grand salon/salle à manger avec un accès à une seconde terrasse côté nord. Dans la tour, un deuxième salon et à l'étage, la quatrième chambre qui est actuellement utilisée en salle de sport avec une douche et des WC. Sous la tour vous aurez le privilège d'avoir une belle et grande cave.
À l'extérieur, cette belle propriété est dotée d'un vaste terrain clos de 2491 m2 avec une allée bitumée menant au double garage, d'un grand cellier/buanderie, d'un bûcher, d'un barbecue et d'un cabanon en tôle.
Côté confort et équipements:
-Chauffage électrique avec une cheminée équipée d'un insert et d'un extracteur.
-Eau chaude par un cumulus.
-Les fenêtres sont en double vitrage PVC et bois, et les volets battants sont en bois.
-Assainissement relié au tout-à-l'égout.
-Fibre
-Alarme
-Toiture nettoyée et isolée par de la laine de roche en 2024.
-3 cuves de récupération d'eau de pluie.
La propriété est en très bon état. C'est une construction réalisée par un artisan avec des matériaux de qualité. Pas de travaux majeurs à prévoir, juste un rafraîchissement en fonction des préférences de chacun.
Visite possible en semaine et week-end.

8 kilometers from Bergerac, discover without delay this beautiful house facing south with its tower, located in the heights of Creysse in a residential and quiet area enjoying an unobstructed view.
With a living area of 120 m2 and well arranged, it offers a separate kitchen and equipped overlooking a south facing terrace, 4 bedrooms from 10 to 13 m2, a bathroom, separate toilets, a large living/ dining room with access to a second terrace on the north side. In the tower, a second living room and upstairs, the fourth bedroom which is currently used as a gym with a shower and toilet. Under the tower you will have the privilege of having a beautiful and large cellar.
Outside, this beautiful property has a large enclosed plot of 2491 m2 with a paved driveway leading to the double garage, a large storeroom/laundry room, a woodshed, a barbecue and a tin shed.
Comfort and equipment side:
-Electric heating with a fireplace equipped with an insert and an extractor.
-Hot water by a cumulus.
-The windows are made of PVC and wood double glazing, and the wing shutters are made of wood.
-Sanitation connected to the mains drainage.
-Fiber
-Alarm
-Roof cleaned and insulated by rock wool in 2024.
-3 rainwater collection tanks.
The property is in very good condition. It is a construction made by an artisan with quality materials. No major work to plan, just a refresh based on everyone's preferences.
Visit possible during the week and weekend.

Cette annonce référence 296728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 285 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2022
Score DPE : 232 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr