Appartement - 46 m² - 2 pièces à Creutzwald

Au cœur de Creutzwald, je vous proposons cet appartement T2 de 46,3 m², situé au premier étage d'un immeuble, à deux pas du centre-ville. Parfaitement agencé pour un confort optimal, il s'ouvre sur une entrée équipée d'une penderie, idéale pour un rangement pratique au quotidien. Celle-ci donne directement sur un séjour.
L'appartement dispose d'une cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, d'une salle de bains, d'une chambre.
Sa situation privilégiée offre une excellente proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, banque, poste, restaurants et services essentiels sont accessibles à pied, facilitant un mode de vie sans voiture.
il représente une opportunité rare pour les primo-accédants en quête d'un pied-à-terre pratique et économique.
Pour les investisseurs avertis, ce bien s'impose comme un placement judicieux : avec une rentabilité brute supérieure à 7 % et une rentabilité nette dépassant les 6 %, il assure un rendement attractif dans un marché locatif stable et en croissance à Creutzwald. La demande locative y est forte, portée par la proximité des zones d'emploi transfrontalières et l'attrait touristique de la région.
Découvrez Creutzwald, une charmante commune du département de la Moselle, dans la région Grand Est, nichée à la frontière allemande, au sud d'Überherrn. À seulement 39 km de Metz et à proximité de Saint-Avold, Creutzwald séduit par son mélange harmonieux de nature préservée et d'histoire industrielle. Ancienne cité minière du bassin houiller lorrain, la ville offre aujourd'hui un cadre de vies paisibles et attractives, avec son lac de Creutzwald, un havre de paix idéal pour des promenades matinales ou des activités de loisirs en plein air. Creutzwald attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs en quête d'un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité urbaine. Son attractivité touristique grandissante, boostée par des hébergements de qualité et une offre de restauration variée, en fait une destination montante dans le Grand Est.
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Cette annonce référence 301502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029.

Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr