Villa - 110 m² - 3 pièces à Créteil

Située rue des Plâtrières, dans un secteur résidentiel ancien et recherché de Créteil, cette propriété bénéficie d'un environnement historiquement pavillonnaire, à l'écart des grands ensembles. Le quartier se distingue par son atmosphère calme, peu circulante, et par une urbanisation maîtrisée mêlant maisons anciennes, constructions d'après-guerre, et récentes.

Apprécié pour sa qualité de vie, le secteur offre un cadre propice à une installation familiale durable, avec des commerces, écoles, services et espaces verts accessibles facilement, tout en conservant une vraie tranquillité résidentielle. Il s'agit d'un Créteil authentique, préservé et recherché.

La maison existante se compose de trois pièces comprenant une entrée avec dégagement, un séjour salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un water-closet. Elle dispose d'un sous-sol total avec garage. Des dépendances aménagées sommairement complètent l'ensemble (pièce, water-closet, débarras et pièce d'eau).

Chauffage performant par pompe à chaleur, garantissant de faibles consommations et un excellent classement énergétique.

Au-delà de la maison existante, ce bien se distingue par son potentiel d'évolution, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Implanté sur trois parcelles totalisant 718 m², situées en zone UE du Plan Local d'Urbanisme de Créteil, il bénéficie d'une emprise au sol autorisée comprise entre 20 % et 22 %, soit environ 145 à 158 m². La réglementation permet la réalisation d'une maison individuelle de type R+1 avec combles, avec une hauteur maximale d'environ 10 mètres, offrant une surface de plancher globale pouvant atteindre environ 220 à 330 m², selon le projet retenu et les contraintes réglementaires. La création d'un sous-sol est envisageable, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (700 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr