Maison - 150 m² - 6 pièces à Cressin-Rochefort

Iad France - Julie Drapier (06 12 40 83 46) vous propose : C'est dans un cadre privilégié, profitant du calme d'un quartier résidentiel, que je vous propose de découvrir cette maison de construction traditionnelle. Entièrement rénovée par des artisans dans un style contemporain et avec des matériaux de qualité, cette propriété offre tout le confort nécessaire pour votre famille, à deux pas du lac du Lit au Roi. Le rez -de -chaussée dispose de trois chambres, dont une avec accès direct sur le jardin. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC et une buanderie. En annexe : deux garages et une dépendance de 15 m². L'étage s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 50 m². La triple exposition lui fait profiter d'un très bon ensoleillement et d'une vue imprenable sur les montagnes et la nature environnante. Deux autres chambres sont aussi présentes sur ce niveau, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC. Les combles sont accessibles aisément par un escalier et peuvent être aménagées. Côté confort, vous pourrez piloter et programmer votre chauffage à distance grâce aux radiateurs à inertie connectés haut de gamme. De même, vous pourrez commander indépendamment et depuis votre smartphone, chacun des volets roulants. Enfin, la double isolation intérieure et extérieure contribue au bon classement énergétique de ce bien. Le terrain exposé sud / est d'une superficie totale de plus de 900 m², est piscinable. Quelques caractéristiques techniques : - chauffage électrique - Menuiseries aluminium et PVC de fabrication française, fenêtres double vitrage, 16mm, gaz d'argon. - carrelage 1m x 1m - Cuisine avec électroménager intégré BOSCH - Assainissement raccordé au tout à l'égout - taxe foncière : 770 euros Commodités à moins de 10 minutes en voiture et une école est présente sur la commune. 1 heure d' ANNECY et de GENÈVE 35 minutes d' AIX LES BAINS 45 minutes de CHAMBÉRY Gare de Culoz à 10 minutes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Drapier EI (ID 66309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 910721463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.