Maison - 122 m² - 4 pièces à Crespin

Ancien moulin rénové - Crespin (12800) - 122 m² habitables - Parcelle de 4 533 m²
Laissez-vous séduire par le charme rare de cet ancien moulin de 1844, situé au coeur de la paisible commune de Crespin, en bordure du Viaur. Un lieu chargé d'histoire, offrant un cadre de vie authentique, naturel et ressourçant.
Cette bâtisse en pierre de taille, partiellement rénovée, propose 122 m² habitables aux volumes généreux, où le caractère de l'ancien rencontre le confort moderne : électricité refaite il y a deux ans, isolation des combles, double vitrage, volets roulants manuels et volets battants, microstation neuve de 2023 et classement énergétique C.
À noter : la taxe foncière est exceptionnellement faible, seulement 405 € par an.
Agencement et pièces de vie
Cuisine de plus de 33 m² : un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir ou cuisiner en famille.
Salon de plus de 26 m², avec insert, chaleureux en toutes saisons.
Suite parentale de 35 m², comprenant sa salle d'eau et son toilette.
Deuxième chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour accueillir famille ou amis.
Un cellier, très pratique pour le rangement.
Dépendances & potentiel
La propriété dispose de nombreuses dépendances, dont une pièce voûtée attenante au salon, offrant la possibilité d'agrandir la pièce de vie ou de créer une chambre supplémentaire.
S'ajoutent plusieurs petites annexes et un très beau potentiel pour aménager un gîte, idéal pour un projet touristique ou un revenu complémentaire.
Un environnement privilégié
Nichée sur une parcelle de 4 533 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel.
Être à Crespin, c'est profiter :
du calme et de la qualité de vie d'une petite commune à la campagne,
d'un cadre verdoyant et préservé,
d'une proximité immédiate avec l'eau, puisqu'on bénéficie du Viaur, l'essence même de l'ancien moulin.
Un lieu parfait pour les amoureux de la nature, de l'espace et du charme de l'ancien.
Confort & équipements
Chauffage par climatisations réversibles dans différentes pièces, Insert dans le séjour, Murs en pierre de taille, planchers bois, toiture en tuiles et lauzes, Assainissement récent par microstation (2023), Bien classé C en énergie

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI n° 842 625 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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