Appartement - 170 m² - 7 pièces à Créon

33760-Bellebat-Longère de Caractère - Potentiel Exceptionnel de 340 m² utile
eXp Realty France vous présente une opportunité rare à seulement 12 min de Créon et 35 km de Bordeaux-Bouliac. Alliez la sérénité de la campagne girondine à un accès rapide aux axes principaux.
Un Volume Hors Norme
Habitation Actuelle (170 m²) : Deux pièces de vie magistrales de plus de 70 m² chacune avec cheminées d'époque, 3 chambres lumineuses à l'étage, bureau et annexes.
Dépendances Attenantes (170 m²) : Caves, chais et greniers offrant un potentiel de doublage de la surface habitable. Idéal pour projet familial d'envergure, gîte ou atelier d'artiste.
L'Extérieur
Édifiée sur une parcelle verdoyante de 1 299 m², la propriété dispose d'un garage indépendant, d'un puits et d'un environnement calme et préservé.
Votre Projet de Rénovation
La structure en pierre est une base saine et authentique. Des travaux de second oeuvre (isolation, chauffage, remise aux normes) sont à prévoir pour transformer ce patrimoine en une demeure d'exception à votre image.
L'avis de l'expert : Un rapport prix/surface imbattable dans le secteur pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2283.00 € et 3091.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yannick CANEVAROLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 870 647 BORDEAUX
RCP AGIRELA