Maison - 190 m² - 8 pièces à Crégy-lès-Meaux

Située à Crégy-lès-Meaux, dans un environnement calme et recherché, cette superbe maison indépendante construite en 2002 et parfaitement entretenue vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Développant environ 160 m² habitables (190 m² au sol), elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Son DPE classé C assure une excellente performance énergétique, complétée par des équipements récents : ballon thermodynamique neuf, menuiseries de qualité, ravalement récent sous garantie décennale, store extérieur motorisé sous garantie, portail motorisé récent et cuisine équipée moderne.

La localisation est un véritable atout :
- Gare de Meaux accessible à pied en environ 15 minutes (ligne P vers Paris)
- Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate
- Centre Carrefour Market de CREGY à seulement 2 minutes
- Accès à pied par une petite sente aux écoles maternelle et primaire
- Collège sur la commune

- Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et arrière-cuisine offrant de nombreux rangements, le tout avec un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-ouest. Une suite parentale comprenant chambre, salle d'eau et WC complète ce niveau.

- À l'étage :
Deux grandes chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce palière pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, avec accès vers une seconde partie de la maison.
Espace indépendant :
Deux chambres supplémentaires avec possibilité de recréer un accès indépendant par le garage ou le sous-sol, idéal pour accueillir famille, amis, adolescents ou envisager un espace professionnel.

- Sous-sol total :
Grand garage avec rangements, atelier, chaufferie, buanderie, laboratoire de cuisine et bureau indépendant avec baie vitrée en rez-de-jardin (possibilité chambre ou studio).

- Extérieurs :
Implantée sur plus de 1000 m² de terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, la propriété offre un jardin agréable, parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Les + : maison lumineuse, volumes modulables, prestations récentes, confort énergétique et aucun gros travaux à prévoir.
Une maison coup de cœur, alliant tranquillité, espace et qualité de vie à proximité immédiate des commodités et des transports.

Cette annonce référence 322919 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KELLY NÉDONCHEL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88156599800013.

Prix du bien : 423 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2035
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr