Maison - 250 m² - 11 pièces à Cravant

Raphaël Bouvot et effiCity vous présentent ce bien d'exception au cœur du village médiéval de Cravant, à 15 minutes au sud d'Auxerre. Située en plein cœur de bourg, au calme d'une petite impasse, cette demeure est un véritable havre de paix à l'abri des regards. La propriété s'étend sur une parcelle close de murs de 1000 m², agrémentée d'un magnifique jardin sur deux niveaux avec terrasses, d'une cour pavée, d'une grange, d'un garage et de caves voûtées. Partout, des espaces et recoins invitent à la détente ou à la contemplation, contribuant à l'atmosphère paisible du lieu. Le bien se décline en une habitation principale de 180m² et une dépendance mitoyenne habitable de 70 m².

– Maison principale de 180 m² sur deux niveaux
Cette maison aux matériaux nobles, ornée de moulures superbes, de parquets massifs et de tomettes, offre des espaces généreux et la possibilité de vivre de plain-pied au rez-de-chaussée. Elle se compose ainsi :

RDC |
. Salle à manger (18 m²)
. Cuisine ouverte et équipée (15 m²)
. Salon (21 m²)
. Buanderie pratique (5 m²)
. Salle de bain (3,5 m²)
. Salle d'eau avec douche (3 m²)
. Deux WC séparés
. Chambre 1 (9 m²)
. Deuxième salon avec bibliothèque et bar (18 m²)

R+1 |
. Chambre 2 (23,5 m²)
. Chambre 3 (25,5 m²)
. Chambre 4 avec dressing (17 m²)
. Bureau (8 m²)

– Dépendance de 70m²
On y trouve deux appartements de type F2 de 35 m² chacun (un au rez-de-chaussée, l'autre à l'étage), parfaits pour de la location longue ou saisonnière, ou pour accueillir des proches en toute indépendance.

JARDIN | 1000m² sur deux niveaux avec deux terrasses et une cour pavée, l'ensemble clos de mur pour une intimité préservée.
ANNEXES | Garage de 45 m², grange pour le stockage, 4 caves voûtées

Contactez-nous pour visiter cette demeure historique et apprécier la quiétude de son vaste jardin et son emplacement très prisé. Idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet combinant habitation et revenus locatifs.

Assainissement : tout-à-l'égoût
Chauffage : poêle à pellets, poêle à bois et gaz de ville
Classe énergie : F
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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous.

CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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