Immeuble - 180 m² à Craponne-sur-Arzon

? Immeuble à fort potentiel - Centre de Craponne - 180 000 €
? Emplacement n°1 - Route principale

En exclusivité, découvrez cet immeuble idéalement situé en plein coeur de Craponne, sur l'axe principal, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage.
- Composition actuelle : 2 commerces en rez-de-chaussée
?? Un local loué avec bail commercial en cours (revenus mensuels : 650 €, en place depuis 2018)
?? Un second local disponible, idéal pour coiffeur, restaurant, profession libérale... d'une superficie d'environ 120m² avec cour privative

À l'étage : Un spacieux duplex de 180 m² habitables, parfait pour une résidence principale avec activité au rez-de-chaussée. Combles aménageables.

?? Fort potentiel de réaménagement : possibilité de créer 3 logements d'environ 90 m² chacun, pour un revenu locatif total (commerces + logements) estimé à 2 800 € / mois après travaux.

? Une opportunité rare en centre-ville, idéale pour investisseur, artisan ou commerçant. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle PRALONG inscrite au RSAC de LE PUY EN VELAY n° 751 010 356
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr