Appartement - 44 m² - 2 pièces à Cranves-Sales

Patrick PAISLEY vous propose ce bien :

À vendre : agréable appartement T2 avec balcon, garage et double stationnement – Cranves-Sales (74380)

Situé dans une résidence récente de bon standing, cet appartement T2 d'environ 2 pièces, exposé sud-ouest, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité de Genève.

L'atout majeur de ce bien : son environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Vous profitez d'un agréable balcon, parfaitement orienté sud-ouest, idéal pour se détendre, prendre ses repas à l'extérieur et bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un revêtement principal en carrelage, facile d'entretien, et d'une cuisine aménagée et équipée (mobilier de cuisine, plaques de cuisson, four, etc.), permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. La chambre offre un espace nuit confortable et la salle de bain est fonctionnelle et bien agencée.

La résidence est de bon standing, avec ascenseur et accès handicapé (PMR), assurant confort et accessibilité au quotidien. Le bien dispose également d'un interphone pour plus de sécurité.

Côté stationnement, ce T2 est particulièrement bien doté : un garage, deux places de stationnement et un stationnement visiteurs sont à disposition, un véritable atout dans le secteur. Un local à vélos complète les équipements pratiques de l'immeuble.

Pour le confort numérique, l'appartement bénéficie d'un accès internet et d'une connexion fibre optique, idéal pour le télétravail, le streaming ou les usages intensifs d'Internet.

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Situé à Cranves-Sales (74380), commune recherchée de la vallée genevoise, l'appartement profite d'une localisation stratégique pour les frontaliers et les actifs travaillant sur Genève, Annemasse ou dans le Grand Genève. Le quartier offre un excellent compromis entre vie au calme et proximité des services.

À proximité, vous trouverez :
– Commerces et centre commercial
– Centre-ville et commerces de proximité
– École primaire, collège et crèche
– Arrêt de bus pour les liaisons vers Annemasse et les alentours
– Accès rapide à la sortie d'autoroute, facilitant les déplacements quotidiens
– Parkings et zones de stationnement à proximité

Cranves-Sales est appréciée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant, ses vues dégagées sur les montagnes et sa proximité avec les pôles d'emploi franco-suisses. La commune bénéficie d'un bon niveau d'équipements scolaires, de services, ainsi que d'un accès rapide aux infrastructures d'Anncey et d'Annemasse (gare, tram vers Genève, zones commerciales).

Ce T2 à 232 750 € représente une opportunité intéressante dans un secteur dynamique et très demandé, avec tous les atouts recherchés : calme, balcon bien orienté, bon standing, fibre optique, ascenseur, accessibilité PMR, garage et multiples stationnements.

Prix de vente : 232 750 €
Dossier complet, informations et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr