Demeure - 211 m² - 8 pièces à Crach

Nouveauté Sonia Rozwadower - BSK Immobilier :

Située dans un environnement privilégié, cette superbe néo-bretonne de 1981 offre un panorama exceptionnel sur la rivière de Crac'h et le pont de Kerisper. Un bien rare sur le secteur, alliant charme authentique, beaux volumes et cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, le ton est donné : bel escalier en bois massif, espaces lumineux, matériaux de qualité et ambiance chaleureuse.
Le vaste salon-séjour de 50m2, orné de poutres apparentes et d'une cheminée traditionnelle, invite à la détente face à la vue.

La cuisine indépendante et conviviale, s'accompagne d'un cellier attenant pour plus de fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant, permettant une vie confortable de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine pleine de charme dessert quatre chambres aux volumes généreux, dont une bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, idéal pour accueillir ou exercer une activité libérale.
Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit.

Atout supplémentaire, la maison dispose d'un sous-sol complet de 135 m², offrant de multiples possibilités : garage, atelier, buanderie, espace de rangement ou salle de loisirs.

Implantée sur une parcelle paysagée, entièrement close et sans vis-à-vis de 1 850 m², la propriété profite d'une intimité rare et d'un environnement naturel d'exception.

Les atouts :

Vue dégagée et imprenable sur la rivière et le Pont de Kerisper
Belle superficie habitable de 211 m²
Vie de plain-pied possible
Terrain clos et sans vis-à-vis
Sous-sol complet de 135m2
Charme et authenticité d'une construction de caractère
Un havre de paix à deux pas du littoral et des commodités, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Un bien d'exception à découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 309302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ROZWADOWER (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 93508577900012.

Prix du bien : 1 610 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 550 000,00 €
Honoraires TTC : 3,87 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7030.00 € et 9570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr