Maison - 118 m² - 4 pièces à Cox

Maison ancienne avec fort potentiel – Vue Pyrénées exceptionnelle
Située dans le paisible village de Cox, au cœur d’un environnement calme et entouré de verdure, avec école maternelle et primaire, cette maison de la fin des années 1800 bénéficie d’une vue imprenable sur les Pyrénées.

D’une surface d’environ 118 mètres carrés, elle dispose d'un grand séjour, de trois chambres, d’une cuisine aménagée, d'une buanderie.
Menuiseries en double vitrage avec volets roulants en majorité, et d’un chauffage avec poêle à bois.

Implantée sur un terrain de 1300 m², la propriété comprend également une dépendance d’environ 63 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison n'est pas soumise au DPE du fait de l'absence de système de chauffage hormis le poêle à bois.
Elle a fait l’objet d’une rénovation il y a une trentaine d’années et nécessite aujourd’hui des travaux de remise à niveau du Chauffage/Isolation/assainissement. Des devis ont été chiffrés et peuvent être fournis pour ces travaux.
Point essentiel : un rapport d’expert est disponible, confirmant la stabilité du bâti et détaillant les travaux à prévoir par ordre de priorité.
Des devis ont déjà été réalisés pour accompagner votre projet et vous permettre une vision claire du budget.

Vous vous situerez:
À 5 min de Cadours (collège, commerces, nombreuses animations comme marché gourmand, fête de l’ail…)
À 25 min de l’Isle jourdain, et de Grenade
À 40 min des sites AIRBUS - Aero constellation - MEET
À environ 45 min de Toulouse, Montauban et Auch
À proximité du château de Laréole et du lac de Saint-Cricq
Marchés le mercredi a Cadours, le samedi à Grenade et l’Isle jourdain ainsi qu’à Beaumont de Lomagne

Les atouts de cette propriété :
Vue exceptionnelle sur les Pyrénées
Environnement très calme
Dépendance
Projet encadré avec expertise et devis disponibles
Exposition Est-Ouest idéale pour du photo voltaïque
Au sein du village un restaurant, pizzéria, et bar associatif et culturel

Idéal pour investisseurs ou projet de rénovation dans un cadre privilégié.

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