Propriété - 345 m² - 8 pièces à Couzon-au-Mont-d'Or

Couzon-au-Mont-d'Or (69270) – Propriété familiale avec grand jardin privatif, terrasse de 300 m² et 12 stationnements – 8 chambres – 840 000 €

Située au cœur des Monts d'Or, à Couzon-au-Mont-d'Or, cette vaste propriété de 8 pièces et 8 chambres offre un cadre de vie recherché, alliant calme résidentiel, proximité de Lyon et excellentes commodités. Édifiée sur un terrain privatif de 1 427 m², piscinable, elle séduira les familles, professions libérales, investisseurs ou projets de co-living haut de gamme. Restaurant actuellement.

Les atouts majeurs de la propriété :
- Un vaste terrain clos et privatif de 1 427 m², arboré et piscinable, offrant un véritable havre de paix.
- Une immense terrasse d'environ 300 m², idéale pour recevoir, organiser des repas en extérieur, profiter de la vue et des beaux jours. 4 terrains de pétanque.
- 12 places de stationnement, un atout rare à proximité immédiate de Lyon, parfait pour une grande famille, une activité professionnelle ou l'accueil de plusieurs véhicules (invités, véhicules de société, etc.).
- 8 chambres réparties sur 3 niveaux, permettant de concilier espace nuit pour toute la famille, chambres d'amis, location saisonnière ou chambres d'hôtes.
- Un espace de travail dédié, idéal pour le télétravail, un bureau indépendant, une activité libérale ou artistique.
- Un terrain de jeux pour les enfants, complété par le jardin privatif, créant un environnement familial sécurisé et agréable.
- Accès de plain-pied (entrée au niveau du sol extérieur) et accessibilité PMR, offrant confort et praticité au quotidien.

La maison se développe sur 3 étages, avec une organisation pensée pour la vie de famille comme pour l'accueil de plusieurs générations ou d'une activité mixte habitation/professionnelle. Les 2 salles de bain offrent un confort appréciable au quotidien, avec la possibilité d'en créer d'autres en fonction de vos besoins.

Côté confort et sécurité :
- Climatisation dans certaines pièces pour un bien-être optimal en toutes saisons.
- Chauffage présent, assurant une température agréable toute l'année.
- Assainissement tout à l'égout.
- Couverture en tuiles, typique et durable.
- Système de vidéosurveillance et dispositifs de lutte contre les incendies, pour une sécurité renforcée.

La propriété bénéficie également de nombreux atouts pratiques : vaste stationnement sur le terrain, espaces extérieurs organisables selon vos envies (piscine, potager, coin détente, aire de jeux), possibilités d'aménagements supplémentaires sous réserve d'autorisations administratives.

Environnement et localisation – Couzon-au-Mont-d'Or :
Couzon-au-Mont-d'Or est l'une des communes les plus prisées des Monts d'Or, à quelques minutes au nord de Lyon. Elle offre un cadre de vie authentique, verdoyant et résidentiel, tout en restant très bien connectée à la métropole.

À proximité immédiate de la propriété, vous profitez de :
- Proximité des bus : liaisons pratiques vers Lyon et les communes voisines.
- Proximité de la gare : idéal pour les déplacements quotidiens ou occasionnels, vers Lyon Part-Dieu ou Vaise notamment.
- Proximité du centre-ville de Couzon-au-Mont-d'Or : commerces, services, restaurants et vie de village à taille humaine.
- Proximité des commerces : boulangeries, supermarchés, services de proximité.
- Proximité des écoles : école primaire, collège, crèche, permettant une vie de famille facilitée sans longs trajets.
- Proximité de parkings publics complémentaires, utile en cas d'événements ou de réceptions.

Couzon-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie recherché, entre Saône et collines, prisé pour sa qualité de vie, ses balades, ses chemins de randonnée et sa proximité de Lyon, Caluire, Fontaines-sur-Saône et Neuville-sur-Saône. La commune séduit tant les familles que les actifs travaillant à Lyon, souhaitant bénéficier d'un environnement plus vert et plus calme, tout en restant très connectés.

Cette propriété, avec son grand terrain piscinable, sa terrasse de 300 m², ses 8 chambres, son espace de travail et ses 12 stationnements, représente une opportunité rare sur le secteur de Couzon-au-Mont-d'Or. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale de caractère, maison de famille, activité de chambres d'hôtes, colocation haut de gamme ou habitat mixte résidence/profession. C'est un restaurant actuellement.

Prix de vente : 840 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, plan de la maison ou organisation d'une visite, contactez-nous afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété aux portes de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr