Appartement - 345 m² - 10 pièces à Couzon-au-Mont-d'Or

Café / Restaurant de standing avec jardin privatif et grand parking – Couzon-au-Mont-d'Or (69270)

À vendre, rare opportunité d'acquérir un ensemble Café / Restaurant idéalement situé à Couzon-au-Mont-d'Or, au cœur du Val de Saône, à seulement quelques minutes de Lyon. Cet établissement combine emplacement stratégique, fort potentiel commercial et cadre verdoyant.

EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT
Situé dans une commune très recherchée des Monts d'Or, l'établissement bénéficie :
– d'une proximité immédiate du centre-ville de Couzon-au-Mont-d'Or
– de la proximité des commerces, services et d'un collège
– d'un accès aisé aux transports : bus et gare à proximité
– de la proximité d'une zone artisanale / industrielle, générant une clientèle professionnelle régulière (déjeuners, séminaires, soirées d'entreprise, hébergement)

Facilité de stationnement exceptionnelle :
– grand parking extérieur privatif d'environ 15 places
– stationnement visiteurs réservé
– accès rapide aux parkings alentours

CONFORT D'ACCUEIL ET ACCESSIBILITÉ
L'établissement est entièrement pensé pour recevoir une clientèle large :
– accès handicapé (PMR) conforme
– entrée de plain-pied, au même niveau que le sol extérieur
– circulation fluide pour la clientèle comme pour le personnel

BÂTIMENT ET ORGANISATION DES ESPACES
Bâtiment sur 3 étages, parfaitement adapté à une activité mixte café / hôtel / restaurant, comprenant au total 10 pièces principales et 3 chambres, ainsi que :
– un jardin privatif, véritable atout pour développer une terrasse, un espace événementiel ou un coin détente pour la clientèle
– un espace de travail dédié, idéal pour la gestion, la comptabilité ou l'organisation des événements
– au moins une salle de réunion, très appréciée pour séminaires, réunions d'entreprise et groupes
- 3 bars (1 intérieur, 2 extérieurs)
- matériel neuf et/ou révisé

PARTIE HÉBERGEMENT /APPARTEMENT DE FONCTION
– 3 chambres (possibilité plus de chambres)
– possibilité de développer un positionnement “chambres de charme / affaires” grâce au cadre des Monts d'Or et à la proximité de Lyon

PARTIE RESTAURATION / CAFÉ
Outil de travail fonctionnel et bien équipé pour une exploitation sereine :
– 2 chambres froides professionnelles
– extracteur(s) de fumées pour une cuisine parfaitement opérationnelle
– espace de stockage dédié, indispensable pour une gestion efficace des flux et des approvisionnements
– vestiaire pour le personnel, conforme aux exigences réglementaires
– organisation des espaces permettant d'accueillir confortablement une clientèle de restaurant, café / bar et petits-déjeuners

CONFORT, SÉCURITÉ ET ÉQUIPEMENT TECHNIQUE
L'établissement dispose de :
– climatisation pour un confort optimal en toute saison
– système de chauffage opérationnel
– système d'alarme et vidéosurveillance, sécurisant le bien et l'activité
– masse salariale maîtrisée avec une équipe en place de 8 salariés, permettant une continuité d'exploitation ou une reprise facilitée

ASPECTS JURIDIQUES ET EXPLOITATION
– durée de bail : 36 mois
– activité Café / Hôtel / Restaurant en place, avec un positionnement idéal pour capter à la fois clientèle locale, clientèle de passage, professionnels de la zone artisanale/industrielle et clientèle lyonnaise en quête de cadre plus verdoyant

EXTÉRIEUR ET TERRAIN
– terrain d'environ 1450 m², rare sur le secteur, laissant de belles possibilités d'aménagement : terrasse, extension de l'activité, événements extérieurs, animations saisonnières, privatisations (mariages, anniversaires, séminaires…)
- 4 terrains de pétanque
- 2 bars (été/hiver/intersaison)

POURQUOI INVESTIR DANS CET ENSEMBLE CAFÉ / HÔTEL / RESTAURANT À COUZON-AU-MONT-D'OR ?
– Emplacement premium, à la fois proche centre-ville et zone d'activités
– Accès et stationnement exceptionnels, un avantage déterminant pour la clientèle
– Établissement fonctionnel, sécurisé, aux normes PMR
– Jardin privatif et grand terrain offrant un vrai potentiel de développement
– Locaux organisés et équipés pour une activité professionnelle rentable et pérenne
– Commune dynamique des Monts d'Or, très prisée, à quelques minutes de Lyon

Prix de vente : 856 000 €

Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande. Ce bien s'adresse à un professionnel ou un investisseur recherchant un outil de travail rare, alliant emplacement stratégique, image de marque et fort potentiel de développement.
RARE : Possibilité d'acheter les murs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr