Appartement - 103 m² - 4 pièces à Couzon-au-Mont-d'Or

Très bel appartement familial baigné de lumière au centre du village, à deux pas des commerces.
Idéal pour famille, artisan, ou profession libérale.
Appartement 103,25m2 carrez / garage 35,50m2 hors carrez
L’Appartement est traversant, il vous séduira par son emplacement, sa superficie généreuse, et la disposition des pièces.
COMPOSITION :
Intégrée dans la pièce à vivre, l'entrée est habilement agencée.
La cuisine aménagée et équipée communique de façon fluide avec le grand séjour.
Un dégagement, permet de conserver une séparation légère entre les différents espaces
Cuisine, cellier, WC indépendant avec lave mains.
L'appartement dispose également, d’un accès direct depuis la cuisine au grand garage en sous sol, 35 m2, le graal !
Côté nuit :
Trois chambres, dont deux disposant d’un agencement sur mesure haut de gamme, dressing et placard.
Une salle de douche avec fenêtre, confort et luminosité.
Parquet massif partout !
Tableau électrique neuf. Aucun travaux à prévoir.
L’appartement est très bien entretenu. On pose ses meubles !
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SITUATION et ATOUTS :
- Environnement calme, centre de de Couzon-au-Mont-d'Or
- Proches commerces, écoles, gare, (6mn) et station Velo’v, du marché de Couzon
Les ++++++
- Le garage comprend un espace buanderie, la possibilité de garer un gros véhicule, plus motos, vélos et matériel de
sport. Il vous offre aussi la possibilité de créer un atelier, un évier et de nombreuses prises électriques sont déjà en
place.
Les ++++++
- Idéal pour l’installation d’une borne de recharge pour voiture hybride et électrique.
Les ++++++
- Idéal aussi pour stockage ou salle de sport
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TRANSPORTS :
- la gare, la station Velo’v
- Bus 40, 70, 43
- Ramassage scolaire pour collège et lycée
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LA COPROPRIETE :
- 2 lots à usage d’habitation
- Fibre haut débit
- Charges : 124,00 € / an (assurance de l’immeuble)
- Vous aurez les meilleurs voisins du monde, un couple charmant. Parce que de bons voisins c’est un vrai trésor !
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CONSOMMATION PLUS QUE CORRECTE :
Electricité + gaz = 1861,44 TTC pour 2022
Soit : 155,12 / mois sans se priver !
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Vous l'aurez compris, l'emplacement, la taille, les prestations, font de cet appartement une opportunité à visiter sans tarder !
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Les conseillers BSK sont indépendants, Ils sont autonomes, ce qui les rend plus disponibles, plus adaptables et
libres de toute contrainte procédurale restreignant leur liberté d'action. Visites possibles soir, week-end et jours fériés...
AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SUR SIMPLE DEMANDE
Cette annonce référence 229527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE LAGARDE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 90281045600019.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 125,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2023
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr