Pavillon - 240 m² - 10 pièces à Couzeix

À Couzeix, découvrez une maison familiale où chaque espace inspire des projets.
Idéalement située avec un accès rapide au centre-ville de Limoges comme à la zone nord, cette maison de 1974,
récemment rénovée et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie paisible au cœur d'un jardin intimiste, arboré et
entièrement clos, sur une parcelle de 788 m²
.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée donne le ton : un vaste hall de 16 m² dessert deux belles pièces aujourd'hui
aménagées en bureau et salle de sport, ainsi qu'un espace technique complet avec buanderie, cave, chaufferie et un
grand garage permettant de stationner deux véhicules en enfilade, vélos et motos inclus, avec accès direct au jardin.
À l'étage, la vie s'organise autour d'une grande pièce de vie en L, lumineuse et chaleureuse, avec cheminée et accès
direct à une terrasse surélevée orientée ouest, idéale pour profiter du jardin en toute tranquillité. Cuisine séparée,
toilettes indépendantes et couloir menant à trois chambres ainsi qu'à une salle de bain refaite cette année complètent
ce niveau.
La maison compte déjà cinq chambres et 160 m² habitables, mais son véritable atout se trouve au-dessus : un grenier
de 80 m² au sol, composé de deux grandes pièces, d'une pièce mansardée, d'une salle de bain, d'un toilette et d'un
espace de stockage. Un potentiel considérable, d'autant qu'un devis a déjà été réalisé pour prolonger l'escalier
principal et offrir un accès direct et harmonieux à cet étage supplémentaire.
Isolée par l'extérieur et équipée d'une pompe à chaleur, la classe énergétique de la maison est très bonne, elle est classée B!
Enfin, bénéficiant d'un jardin sans vis-à-vis et d'une exposition idéale à l'ouest, cette maison offre le parfait équilibre entre confort moderne, volumes généreux et possibilités d'évolution.
Un bien rare à Couzeix, pensé pour accueillir une grande famille, un projet professionnel, ou tout simplement une
nouvelle façon de vivre.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété à Couzeix!

Julien BAPTISTE EI
22 Boulevard
RSAC: 839 594 223
O65O726548
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien BAPTISTE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°839594223.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris