Maison - 143 m² - 5 pièces à Coutras

VENTE INTERACTIVE
À Coutras, je vous propose cette maison qui ne laisse pas indifférent, et qui mérite que l'on prenne le temps de la découvrir. Avec ses 143 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Celle-ci se trouve dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de la gare SNCF, de l'entrée d'autoroute, des écoles, commerces et toutes commodités, ainsi que d'un arrêt de transports en communs.

L'essentiel en un coup d'œil

Maison en pierre – 143 m² habitables
3 chambres + possibilité 4
Très beaux volumes
Terrain arboré et entièrement clos de 1 880 m²
2 garages (dont un avec fosse)
Piscine hors sol
Maison saine, très bien entretenue
Rafraîchissement intérieur possible selon vos goûts

Description
Dès l'entrée, la maison séduit par sa circulation fluide et ses espaces généreux.
Le séjour salon / salle à manger offre une ambiance chaleureuse. Un espace bureau, actuellement utilisé comme tel, a fait l'objet d'un projet virtuel le transformant en petit salon cosy avec insert, idéal pour un coin détente.

Au rez-de-chaussée également :
Cuisine séparée aménagée et équipée, esprit campagnard
Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
WC indépendant
Deux caves saines, sans humidité

La cuisine ouvre sur une grande véranda, prolongée par un espace aujourd'hui utilisé en cuisine d'été, pouvant être réhabilité en studio indépendant (coin douche, WC, espace cuisine, cheminée/barbecue – projet virtuel réalisé).
Cette surface n'est pas comptabilisée en habitable mais améliore fortement le confort et le potentiel de la maison.

À l'étage :
Grand palier modulable (bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire – projet virtuel)
3 chambres (17 m², 15 m², 12,5 m²)
WC indépendant
Accès combles

Confort & équipements (gros point fort)
Pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Climatisation réversible
Excellente isolation (y compris plafond des caves)
Double vitrage
Volets roulants motorisés avec domotique
Fibre
Portail électrique

Excellente performance énergétique pour une maison d'avant 1948.
Extérieurs
Terrain arboré et clos de 1 880 m², grande cour, barbecue extérieur, piscine hors sol avec filtration conservée, 2 garages spacieux.

À retenir
Une maison intemporelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de vie avec espace indépendant.
Plus de photos sur mon site, possibilité de visite 7 jours sur 7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 26/04/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.948555