Maison - 260 m² - 8 pièces à Coutras

À VENDRE - Domaine d'exception au bord de l'eau - Coutras (33)

Notre agence LOGS' IMMO a le plaisir de vous présenter un bien rare sur les berges du Lac Bleu à Coutras, à quelques kilomètres de Saint-Émilion et au coeur d'un environnement naturel préservé.

Ce domaine confidentiel, développé au bord d'un lac magnifique alimenté par des sources naturelles, s'étend sur 1.5 hectares entièrement clos et sécurisés. Il offre un lieu de vie unique dont chaque recoin saura vous séduire.

La Maison de Maître : Espace, Standing et Convivialité.

Pensée pour recevoir, cette demeure renferme en son coeur un séjour de 65 m² avec cheminée s'ouvrant directement sur une terrasse couverte de 150 m² dont l'atmosphère balinaise et la vue imprenable sur l'étendue d'eau vous inviteront au voyage. Agrémentée d'une cuisine toute équipée, d'un bar en bambou et d'un poêle à bois, cette terrasse deviendra à coup sûr un espace de convivialité dont vous profitez toute l'année.

Vous retrouverez également au rez-de-chaussée, une cuisine séparée et équipée, quatre suites ainsi que deux WC indépendants. L'étage renferme quant à lui une suite, une chambre avec une vue magnifique sur le lac, trois dressings ainsi qu'un bureau et un WC indépendant.

Pour finir le sous-sol total de 180 m² vous offrira un espace de stockage rare ou vous pourrez entreposer trois véhicules. Cet espace est également constituée d'une chaufferie ainsi que de six caves à vins sécurisées par une porte blindée.

Des dépendances idéales pour accueillir vos invités.

Vous découvrirez nichées à proximité de la maison de maître, deux dépendances totalement rénovées et aménagées Chaque espace a été pensé pour garantir l'intimité de vos convives qui pourront notamment profiter d'une terrasse privative avec vue lac.
Plus à l'écart, la maison de gardien et ses 3 chambres vous permettront d'accueillir des invités supplémentaires, de loger du personnel ou de profiter d'un revenu locatif régulier.
Enfin, un garage de 200 m² en ossature bois vous permettra de stocker par exemple plusieurs véhicules de collections.

Un Parc où détente et espace sont les maîtres mots.

Dès l'entrée par le portail imposant du domaine, vous serez charmé par son parc paysagé s'étendant sur 1.5 hectares où vous bénéficierez d'un ponton en bois de 50 m de long idéal pour accéder à l'eau et naviguer ou tout simplement pour profiter d'un instant d'apaisement. A l'écart, la piscine chauffée et son pool house ainsi que le boulodrome raviront petits et grands.

Le tout s'intègre parfaitement dans un magnifique parc paysagé, planté d'essences rares, offrant calme, intimité et vues apaisantes sur l'eau tout en étant à proximité des commodités et moyens de transport avec la gare SCNF à 5 min (accès Bordeaux et Bassin) ainsi que les axes régionaux principaux tels que l'A89 et l'A10.

Contactez nous dès maintenant pour une visite privée de ce domaine unique.

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2405.00 et 3254.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGS' IMMO : Nicolas HOUILLON
Agent commercial (Entreprise individuell...