Maison ancienne - 201 m² - 7 pièces à Coutras

Sandrine Praud - Négociatrice Immobilière 3G Immo - Coutras et environ , vous présente en exclusivité ; Une maison en pierre ancienne atypique et pleine de charme au coeur d'un petit hameau, offrant de beaux volumes à seulement 7 minutes du centre de Coutras.

D'une surface habitable d'environ 201 m², cette maison familiale se compose de 7 pièces ;

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un salon chaleureux
- Un bureau, idéal pour le télétravail
- Une salle à manger ouverte sur la cuisine
- Un cellier
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

À l'étage :
- Quatre chambres
- Un espace dressing
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Un grenier pouvant s'aménager !

À l'extérieur, la maison bénéficie :
- D'un jardin agréable
- D'une cour extérieure accessible depuis la salle à manger et offrant un espace supplémentaire pour manger ou se détendre.

L'ensemble se situe dans un environnement paisible, tout en restant proche en voiture des commodités, écoles et commerces de Coutras.

Des travaux de rafraîchissement et de finitions sont à prévoir, permettant de personnaliser ce bien de caractère selon vos envies.

Les points forts :
- Maison en pierre ancienne
- Environ 201 m² habitables
- 4 chambres + bureau
- Environnement calme
- Proximité immédiate de Coutras
- Fort potentiel après travaux

L'ensemble se situe dans un environnement paisible.

Coutras ville de 9 000 habitants environ proposant de nombreux commerces de proximité, des écoles, des clubs sportifs, association culturelle,..
Sa Gare SNCF vous permet de vous rendre à Libourne en 8mn à Bordeaux en 30mn ! L'accès autoroute A89 reliant Bordeaux est à seulement 9mn !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 397 523 457
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr