Maison - 213 m² - 9 pièces à Coutras

Situé en plein cœur de Coutras, à deux pas des écoles, commerces et de la place du marché, cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche de rentabilité et de potentiel de valorisation.

Il se compose de trois maisons en pierre au charme authentique :
• Une maison déjà louée, générant des revenus immédiats
• Une maison libre, prête à être relouée ou occupée
• Une maison à rénover, idéale pour générer un déficit foncier

L'ensemble permet un revenu locatif mensuel potentiel de 2 100 €, avec une taxe foncière annuelle de 2 340 €.
Vendu 404 000 €, ce bien offre une rentabilité brute estimée à 6,24 % et une rentabilité nette à 5,66 %.

Un bien rare, offrant à la fois un rendement immédiat et une vraie marge d'évolution.
Idéal pour un projet de location longue durée, meublée ou pour du patrimonial avec optimisation fiscale.

Cette annonce référence 296560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013.

Prix du bien : 404 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 676.00 € et 914.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr