Maison - 185 m² - 7 pièces à Courtry

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Maison Coup de Cœur à Courtry – Calme & Prestations Rares !

Situation Idéale :

Au calme d'une rue peu passante, à quelques pas des écoles, commerces (Intermarché) et arrêt de bus, cette maison non mitoyenne vous offre un cadre paisible tout en étant à proximité de Paris (15 minutes de bus jusqu'à la gare de Chelles RER E / Ligne P directe Gare de l'Est en 15 minutes), accès rapide à l'autoroute A104.

Une Maison Familiale & Fonctionnelle :

Construite sur 3 niveaux, cette maison des années 70 très bien entretenue est doublement isolée (intérieur / extérieur), DPE noté 'C'.

Rez-de-chaussée :

- Appartement indépendant (idéal pour proches ou revenus locatifs qui faciliteront l'obtention d'un prêt bancaire) : grand salon/salle à manger, cuisine US équipée, 2 chambres, salle d'eau + WC.
- Accès direct au jardin arrière.

Étage Lumineux (sol en véritable parquet Merbau donnant un cachet rare)

- Grand palier avec rangement.
- Espace jour agréable (salon/salle à manger, cuisine US) exposé plein sud, cheminée à insert.
- 2 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains séparée par une verrière.
- Salle d'eau à rafraîchir + WC.

Dernier étage – Sous Combles Aménagés avec belle hauteur sous plafond (40 m² habitables) :

- Grand espace ouvert (chambre, bureau, salle d'eau/WC).
- Lumière généreuse et ambiance chaleureuse.

Extérieur :

- Portail automatique + 2 places de stationnement.
- Terrasse avec pergola et dépendance pratique.
- Jardins avant et arrière pour moments de détente.

Prestations Rares : Maison soignée, double isolation, parquet Merbau authentique, quartier calme et recherché, volumes généreux et espaces modulables.

Un véritable coup de coeur.

Visites disponibles 7 jours sur 7.

Cette annonce référence 290045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABOUBAKER SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82964598500013.

Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2025
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr