Maison de village - 39 m² - 2 pièces à Courthézon

Charmante maison de village rénovée – Idéale primo-accédants ou investisseurs
Située au cœur du joli village de Courthézon, cette maison de village de 39 m² saura séduire par son charme, sa fonctionnalité et son excellent état — aucun travaux à prévoir !

Les pièces sont bien proportionnées, offrant un agencement intelligent et agréable à vivre. Vous profiterez d'un espace de vie convivial au rez-de-chaussée, et d'un coin nuit confortable à l'étage, parfait pour un jeune couple ou un investissement locatif.

Sa localisation est un véritable atout :

Autoroutes A7 et A9 à seulement 5 minutes,
Gare à 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Avignon facilement et rapidement,
Le centre du village offre commerces, écoles et toutes les commodités à proximité.
Courthézon est une commune dynamique, en pleine évolution positive, offrant un cadre de vie recherché entre patrimoine, nature et accessibilité.

Un bien rare sur le marché : idéal pour un premier achat ou un placement locatif sans souci.

- Rez-de-chaussée : Séjour de 20 m2
- Etage: Grande chambre de 14.50m/2 avec un coin bureau, pour une hauteur de plafond de 3m42 à 2m33 en bas du rampant, placards intégrés.
- Etage: Salle d'eau avec douche italienne et WC totalisant 5.40 m2

- Pas de garage, places de parking gratuites à 200 mètres.

Prestations:

- Rez-de-chaussée: Fenêtres PVC double vitrage et volets roulant électriques
- Chauffage électrique radiant

- Etage chambre : Volet battant bois et fenêtre PVC double vitrage
- Chauffage : électrique inertie fluide

- Salle d'eau - WC : Fenêtre PVC
- Chauffage électrique radiant

Logement raccordé à la fibre.

Libre de toute d'occupation, revenu locatif 570 euros/mois à 600 euros

Cette annonce référence 318360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GIRIVETTO (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88483907700010.

Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2022
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr