Maison ancienne - 160 m² - 10 pièces à Courtenay

? Charmante maison traditionnelle de plain-pied avec grand jardin et nombreuses dépendances ?

Laissez-vous séduire par cette belle maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1926, offrant une surface habitable de 160 m², édifiée sur un terrain généreux de 1 062 m², idéalement située avec une vue dégagée sur la ville.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et le potentiel de cette maison composée de 10 pièces, proposant 7 chambres au total, dont 3 au rez-de-chaussée et 4 chambres à aménager à l'étage, laissant libre cours à tous vos projets.
La cuisine indépendante, nue, vous permettra de l'aménager entièrement selon vos goûts.
Le bien dispose d'une salle d'eau avec WC.

La propriété bénéficie également de 3 stationnements intérieurs et 2 stationnements extérieurs, un atout rare et recherché.

La maison est chauffée au gaz de ville, équipée de menuiseries PVC double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout.

? Le gros oeuvre est en très bon état, garantissant sérénité et durabilité, tandis que l'intérieur offre une formidable opportunité de rénovation pour façonner une grande maison élégante, spacieuse et somptueuse à votre image.

? Un extérieur rare et plein de possibilités
Implantée sur un terrain de 1 062 m², la propriété bénéficie d'un jardin spacieux, verdoyant et piscinable, idéal pour les beaux jours, les moments en famille ou les projets paysagers.
La moitié du terrain est constructible, offrant la possibilité de créer une seconde habitation ou tout autre projet immobilier.

? Des annexes exceptionnelles
Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances, offrant un potentiel remarquable pour le stockage, les activités artisanales ou les projets personnels :
Sous-sol complet d'environ 64,17 m²
Trois caves (21,44 m² - 21,60 m² - 21,13 m²)
Ateliers (9,68 m² et 19,55 m²)
Carport (20,60 m²)
Garage d'environ 30 m² avec grenier de même surface
Annexe type carré à lapin (19,72 m²)
Un bien rare par la richesse de ses espaces annexes !

? Les + du bien
Grande parcelle divisible et constructible
Proche commodités et écoles
Maison saine au gros oeuvre de qualité
Nombreuses dépendances
Toiture en ardoises
Stationnements intérieurs et extérieurs
Fort potentiel d'aménagement
? Une opportunité idéale pour les amateurs de maisons de caractère, les familles ou les porteurs de projets en quête d'espace, de calme et de potentiel.
? À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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02.38.07.30.41/agence@courtenayhabitat.com