Maison - 95 m² - 4 pièces à Coursan

Iad France - Olivier Gioia vous propose : * EXCLUSIVITÉ – COURSAN * Villa 4 faces – 95 m² habitables – Jardin 549 m² – Gros potentiel ! 3 chambres | Jardin 549 m² | Grand garage LE BIEN EN BREF Située à Coursan, à deux pas du centre et de toutes les commodités, cette villa 4 faces sur deux niveaux offre un potentiel exceptionnel. Quelques travaux sont à prévoir, mais l’isolation et la climatisation ont déjà été réalisées — vous bénéficiez donc de confort immédiat et d’économies d’énergie. Idéal pour : Famille souhaitant créer sa maison à son image Investisseur rénovation / revente Primo-accédant avec projet travaux CONFIGURATION REZ-DE-CHAUSSÉE : Grand garage (stationnement + atelier) Espace modulable selon vos envies (buanderie, studio, rangement…) ÉTAGE : Pièce de vie lumineuse Cuisine séparée 3 chambres spacieuses Salle de bain avec WC Balcon exposé [orientation] Surface habitable : 95 m² Surface terrain : 549 m² LES POINTS FORTS Extérieur exceptionnel : Grand jardin arboré de 549 m², rare à Coursan ! Abri de jardin Idéal pour enfants, potager ou piscine Exposition sud Confort et performances : Climatisation réversible haut de gamme récente VMC hygroréglable Isolation combles + plancher réalisée Résultat : moins de dépenses énergétiques, plus de confort Maison 4 faces = luminosité + intimité garanties TRAVAUX À PRÉVOIR (Budget estimatif : 25 à 35 000 €) Menuiseries à remplacer Sols et peintures à moderniser Cuisine et salle de bain à équiper selon vos goûts Avantage : personnalisez entièrement sans payer la plus-value d’un bien déjà rénové ! EMPLACEMENT IDÉAL – COURSAN Village dynamique de 6 000 habitants, entre Narbonne et la Méditerranée : 15 min des plages 7 km de Narbonne (gare TGV, commerces, écoles) École primaire à 300 m Boulangerie, pharmacie, supérette à pied Nouveau centre médical en construction (livraison 2025) POURQUOI VISITER ? Ce bien est fait pour vous si : Vous cherchez du volume et un grand extérieur à prix accessible Vous aimez créer votre intérieur sur mesure Vous voulez vivre au calme, à 10 min de la mer Ne tardez pas ! Les biens 4 faces avec autant de terrain sont rares sur Coursan ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.